成都公积金贷款资金与缴存佘额挂钩倍数为20倍

成都公积金贷款资金与缴存佘额挂钩倍数为20倍
    成都住房公积金管理中心提交的《关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的审议事项》于2016年4月经管委会全体委员书面表决通过。按照《成都市住房公积金管理委员会决策工作制度》规定，成都住房公积金管理委员会决策同意：

一、延长贷款期限

将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年且原则上不超过其法定退休年龄。

二、调整贷款额度

将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

三、调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数

将贷款资金与缴存佘额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。”的政策。

四、业务执行政策的界定标准

以职工贷款申请的受理时间为准。

本通知自发布之日起30日后施行。

【公积金知识】

都市住宅与房地产协会副秘书长谢庆庆

新政吸收了一线建议，可推动房地产市场持续健康发展

我们行业协会代表开发企业，实际上一直跟公积金管委会、公积金中心保持密切的沟通。去年、今年已几次专门召集开发企业，就公积金政策调整、办事流程优化和公积金管委会、公积金中心进行过交流。

2014年底以来，管委会决策实施了调低首付款比例，提高贷款额度，降低贷款办理门槛等公积金政策。从行业协会返回的情况来看，包括跟公积金合作方的销售、签约情况来分析，都认为这些政策促进了房地产的发展，对开年一季度到现在接近半年的市场也起了很大的促进作用。

但是另一方面，企业及客户也有很多建议和诉求，希望政策进一步优化。就贷款额度说，据销售一线反馈回来的消息，就是原定的60万贷款上线稍稍有些不够。因为在“去库存”的大背景下，国家出台税收减免、降息降准等一系列政策，包括公积金首套房在还清贷款的前提下，二套房可以公积金贷款。这些政策很大地刺激了改善型住房需求，有些楼盘反映，现在看盘、下单的改善型客户，占到了6、7成，较前年、去年有大幅度增加。不少客户都反映，希望公积金贷款的额度能有进一步提高，这样有利于减轻他们的购房负担。

而且不少客户对原来的“一刀切”贷款 60万颇有怨言，认为对群体的差异化考虑不到位，对具体需求研究不够。最集中的意见，认为两人以上家庭和单人家庭买房的需求、金额是不同的，甚至是差别很大的，但单职工贷60万，双职工家庭也只贷60万，是忽视职工权益的表现。甚至有些开玩笑，那以后公积金也只缴一个人的，谁叫你权利和义务不匹配？有些还搬出其他城市的例子，人家武汉、南京都搞了差别化贷款，为什么你成都不搞？对于这些反馈，我们都陆续反映给管委会。

而且，企业销售情况也反映，单职工多以刚需购买小户型为主，因为总价低，根本不需要贷款60万那么多。此次管委会进行了差别化的贷款政策调整，我认为是对购房者、市场、开发企业声音及时和切合实际的回应。70万的额度，让改善型需求的家庭减少支出，40万则基本符合刚需购房者的真实贷款情况。

将贷款年限从20年延长到30年，购房者月度支出大大减少，从而降低购房对家庭生活的影响，在这样一个高消费的时代，对家庭幸福度的提升无疑是明显的，对房地产业的发展也是有益的。因为从行业角度说，我们认为房地产和购房者应该是共赢的关系，购房者的消费可承受，是房地产业发展的关键支撑。如果他的支付压力很大，甚至出现还贷问题，是会反作用于房地产业和金融系统的。而且，在同样的月还贷能力下，原来只能买90平米的房子，现在可以买100平米甚至110平米的房子，实际又扩大了房产消费能力，有利于推动“去库存”。