2017年北京二手房住房公积金贷款额度,2017年北京公积金贷款利率

北京二手房公积金贷款流程2017，2017年北京公积金买二手房首付比例是多少？22017年北京住房公积金贷款年限，2017年北京二手房公积金贷款利率及额度

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近日，市管和国管住房公积金都放宽了贷款的最高额度适用条件，那么具体的贷款额度计算？有没有计算器可以直接算出来呢？
    最新住房公积金贷款最高额度限制政策这几天，市管公积金和国管公积金都发布了住房公积金最高贷款额度限定的调整：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
自此，无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
    住房公积金贷款额度计算具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
北京住房公积金管理中心个人住房公积金贷款等额均还月还款额参考表

由于个人自行计算公积金贷款较为复杂，一般使用公积金贷款额度计算器进行计算，或者个人直接到公积金贷款申请点进行咨询。
    公积金贷款额度计算器在搜房网公积金贷款额度计算器中输入住房公积金个人月缴存额、缴存比例，配偶住房公积金个人月缴存额、缴存比例，房屋评估价值或实际购房款，房屋性质，贷款申请年限，个人信用等级，即可计算公积金贷款额度。
贷款机构 北京公积金管理中心
贷款适用地区 北京市
币种 人民币
单笔贷款最高额度 80万
贷款期限 30年
房龄+贷款年限的最大值 47年
借款人年龄+贷款年限最大值 70年
贷款类型 浮动
贷款利率 第一套住宅5至30年（含30年）:4.5%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%
第一套住宅3至5年（含5年）:4%
第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%
第一套住宅2年至3年（含3年）:4%
第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%
第一套住宅1至2年（含2年）:4%
第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%
 
贷款申请条件 （1）具有合法有效身份。
（2）具有完全的民事行为能力。
（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
（4）购买、建造、翻建、大修自住住房。
（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。
（6）符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（7）提供中心认可的担保。
（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
（9）符合中心规定的其他条件。
该中心对北京地区住房公积金贷款政策做出调整。自２０１５年１月１日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为１２０万元。

根据调整后的政策，其他类型住房贷款最高额度不变。购买套型建筑面积在９０平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为８０万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房。调整贷款最高额度旨在提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。

据介绍，如果想要申请到１２０万元的贷款最高额度，除需要满足购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的中小户型首套自住住房基本条件，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。

与此同时，此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，北京住房公积金管理中心在新建政策性住房不进行评估的基础上，取消新建商品房评估。购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。