2017青岛公积金贷款新政:住房公积金提取条件

　　个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。本文2017年青岛公积金贷款新政:住房公积金提取条件由小编整理编写。本文仅供参考,具体内容如有变动，请以官网公布为准。

　　今年1-4月份,全市共收缴公积金56.1亿元，同比增长17.03%;共提取公积金38.17亿元，同比增长27.45%，其中住房消费提取30.38亿元，同比增长28.46%，占提取总额的79.58%，住房消费类提取公积金持续增长，为满足职工住房需求提供了稳定的资金支持。

　　由于目前青岛地区的商业银行与公积金管理中心未实现信息共享，中心无法及时取得职工按期划付所必须的还款信息作为支取核定依据，因此，职工以偿还商业性住房贷款申请提取公积金暂不能像申请公积金贷款提取那样实现定期划付。另外，根据职工因偿还商业性住房贷款提取公积金次数较多，提取周期较长的以及个体需求不同的特点，市住房公积金管理中心拟于2016年开发商业性住房贷款网上营业厅自助提取公积金功能。

　　我市公积金申请贷款额度及提取条件出新政。根据新的政策，自2014年3月10日起，我市将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。新政截至2017年3月9日。

　　另外，公积金的提取限制了父母及子女，新办法规定只能由购房者本人及配偶有权提取。

　　申贷资格缴存标准要连续正常缴存12个月

　　借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。

　　贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%

　　将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。

　　贷款额度增加个贷余额倍数法

　　贷款额度增加个贷余额倍数法，按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。

　　单身者新房最高贷款36万元 二手房最高贷21万元

　　细化公积金贷款最高限额标准，对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房(二手房)贷款最高额度为35万元;借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元。

　　申贷资格的缴存标准调整为：申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。