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2017公积金贷款条件,2017年住房公积金贷款条件最新

2024-01-13 10:15:30  五学知识网

2017公积金贷款条件,2017年住房公积金贷款条件最新
    2017住房公积金贷款中有哪些政策?
一、借款人所具备贷款条件

  1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月),方能申请公积金贷款。

  2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表,按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份,不刮、不改否则作废。

  3、借款人可以有共同还款人,共同还款人仅限夫妻,共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。

  4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续,否则不予办理。

  5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄,男60周岁、女55周岁计算。

  6.、如申请人个人工资符合贷款规定,可以不需共同还款人。

  7、填写借款资料必须字迹工整,不得连笔或简笔,否则不予办理。

  8、借款人或共同还款人签字部分,必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字,否则不予办理。

 二、公积金利率有关规定

  1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%,五年以上年率为4.5%。(注:按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。)

  2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。

  3、公积金贷款利率在每年一月份调整,注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。

  三、借款人和共同还款人需提供的资料

  1、产权证原件;

  2、发票原件;

  3、商品房买卖合同原件;

  4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。

  5、借款人户口原件;

  6、借款人夫妻双方身份证原件;

  7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告(拿本人身份证)各一份;

  8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;

  9、办理一张建行卡(必须借款人本人身份证办理);

  10、刻六分方章一枚,如有共同还款人,也应刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有个人姓名的章)

  11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。

  以上就是对2017住房公积金贷款政策的相关介绍,在此还要特别提醒的是,借款人在贷后必须按规定准时还贷而且手机号不能变,如有变动必须及时通知;贷款发放的下月开始还款,如果不及时还贷发生滞纳金、罚息后果自负,连续逾期三个月或累计逾期六个月不及时还款将被起诉到法院。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,2017年公积金贷款条件有哪些呢?下面小编来给大家介绍,欢迎阅读!

  2017年公积金贷款条件

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。

  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  相关阅读:公积金贷款流程

  个人公积金贷款需要多长时间

  目前个人办理公积金贷款,从交表再到批准贷款就要3个星期左右的工作日,从贷款批下来到放贷还有三个星期左右的工作日,以上时间为一般情况下需要的时间!

  一手房的公积金贷款流程:

  贷款咨询

  借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取相关资料。

  提交申请

  1、《一手房个人住房公积金贷款资料》; 2、借款人需携带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件 3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

  签订合同:

  贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

  办理抵押: 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

  贷款发放: 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

  按月还款: 自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

  注销抵押: 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  二手房住房公积金贷款流程:

  贷款咨询

  向贷款银行咨询,领取相关资料:由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记

  提交申请

  1、《二手房个人住房公积金贷款资料》; 2、买卖双方签订的《购房合同》; 3、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 4、卖方开户存折; 5、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。

  签订合同: 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

  交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

  办理抵押: 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

  贷款发放: 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

  按月还款: 贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。http://www.z8000w.com

  注销抵押: 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。网

  央行官网发布通知,将从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

  中国人民银行2016年2月29日宣布,自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

项目 年利率(%)
一、个人住房公积金存款  
当年缴存 1.5
上年结转 1.5
二、个人住房公积金贷款  
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
2017年公积金贷款需要什么条件?

1.缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。

2.贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

办理公积金贷款需要什么手续呢?

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。


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