成都首套房贷款利率与购房政策

成都首套房公积金贷款利率5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%，该利率是公积金贷款的基准利率，首套房执行基准利率不上浮。首套房商业贷款利率5年以下利率是4.75%;，5年以上基准利率为4.9%。公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠1%左右，因此使用公积金贷款买首套房是比较划算的。

成都首套房贷款利率

成都首套房贷款利率和贷款类型有关，如果是商业贷款买房，贷款利率在商贷基准利率上上浮15%，如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。

2020年成都首套房贷款购房政策

四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的第一份通知。通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市的最低首付款比例由25%降至20%。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。部分商业银行相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。

成都首套房贷款额度

公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：

单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40 万元。

贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=× 缴存时间系数×20 倍；单职工贷款额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍。

1、申请贷款时，符合条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金管理中心经办部门的认定为准。

2、申请贷款时，根据连续正常缴存时间确定对应的缴存时间系数：

首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

成都公积金贷款要求

具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；

具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等；

申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户状态为正常；

没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款；

在住房公积金管理中心无公积金贷款余额；

具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人；

首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值；

有较稳定经济收入，具备相应的贷款