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二手房转让个人所得税哪种更便宜?

2024-01-13 10:15:30  五学知识网

二手房转让个人所得税哪种更便宜?
    二手房买卖,正常情况下,都需要交税的,符合优惠条件的话可以免征部分税。比如二手房转让“满二不满五”,“满五唯一”,即如果满两年可以免征增值税,满五年且是家庭唯一生活住房,免征增值税和个人所得税。

小编今天整理了一下二手房转让,个人所得税的两种征收方式,哪种更便宜,哪种更适合你?

第一种,按核定征收,住房税率为1%,商铺税率为2%。

第二种,按差额征收,即销售额减去购房原值及合理费用,按20%征收。

首先,个人所得税征收的条件是,不满五年,或者满五年,但卖方不是家庭唯一住房。其实,两种征收方式,无论哪种,都有可能相对比较便宜。

一、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差不大,而且能找到当时卖方的凭证,比如购房发票、契税完税证明、合同等,那么就可以按差额征收个税,因为房屋的增值额不大,要交的税也就不多。

二、如果卖方上次买的房屋和现在卖出的价格相差比较大,那么就不建议按差额征收,因为房屋的增值额太大的话,增值额乘以20%税率,税费会比较高。这时候可以按核定征收方式,售价乘以1%税率,税费就低很多了。

一般大家的买卖合同价格都会偏低的,如果远低于市场价,税务机关可能会重新定价,这个价格有可能高也有可能低。因此建议合同价不必太低,只有不是太低,都有可能按你的合同价计税的。

还有,一定要保管好你们的购房发票、税票和合同等,万一你需要按差额征收的时候,却拿不出这些凭证,就无法按差额征收。如果发票或者税票丢失了,就比较麻烦了,需要先登报,说明你持有那联已经丢失,然后才能到税务机关补办发票。

注:具体以当地税务部门规定为准!


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