2017无锡公积金贷款新政:住房公积金提取条件

　　个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。本文2017年无锡公积金贷款新政:住房公积金提取条件由小编整理编写。本文仅供参考,具体内容如有变动，请以官网公布为准。

　　新规规定，住房公积金个人住房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过60%。借款人夫妻双方均缴存住房公积金，且账户状态正常的，按夫妻双方住房公积金最新月缴存基数之和认定家庭月收入;借款人属于未婚、未再婚或配偶未缴存住房公积金情况的，按借款人本人住房公积金最新月缴存基数认定家庭月收入;经房管部门登记的共有权人，如住房公积金账户状态正常，其缴存基数可与借款人缴存基数合并。

　　根据该中心今年4月10日通知、5月1日起实施的相关规定，对收入相关认定是：夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数;共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

　　从2015年5月11日起，上海市下调住房公积金存贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%;五年期以下(含)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%;

　　本年5月11日(含)以后发放的公积金贷款，执行本通知规定;5月11日之前发放的未到期公积金贷款，期限在一年以内(含)5月11日起执行原利率;期限在一年以上的，5月11日执行原利率，自2016年1月1日起执行本通知。

　　根据住建部、财政部、人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金[2015]19号)要求，为进一步发挥住房公积金制度的保障作用，改进住房公积金提取机制，提高制度的有效性与公平性，促进住房租赁市场的发展，结合我市实际情况，制定本实施细则。

　　一、租房提取条件

　　职工租赁住房同时符合下列条件的，可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金，用于支付房屋租赁费用：

　　1、职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;

　　2、职工及配偶在本市行政区域内(包括江阴、宜兴)无自有住房且租赁住房;

　　3、职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。

　　二、租房提取额度

　　(一)职工租住公共租赁住房的，提取额度按照实际房租支出确定。

　　(二)职工租住商品住房的，提取额度根据我市市场平均租金水平和城镇居民人均住房面积等因素，现确定我市职工最高租房提取额为9000元/年。

　　三、租房提取所需材料及申办程序

　　(一)租住公共租赁住房

　　职工应提供本人身份证、公共租赁住房管理部门出具的房屋租赁合同(协议)、租金缴纳证明、加盖单位公章的住房公积金提支单及本人银行借记卡至无锡市住房公积金管理中心业务窗口办理。材料齐全准予提取的，即时办理并实时将提取金额划转至职工本人银行借记卡;需对材料进一步核查的，无锡市住房公积金管理中心将于受理提取申请之日起三个工作日内办结。

　　职工配偶提取公积金支付公共租赁住房租金时另需提供配偶身份证、户口簿或结婚证。

　　(二)租住商品住房