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2017年广州二手房住房公积金贷款额度,2017年广州公积金贷款利率

来源:guangzhou社保网  日期:2020-08-13 09:42:30

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关于我市住房公积金贷款有关问题的通知
  各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款承办银行:
  为支持住房公积金缴存人购买自住住房,改善居住条件,现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下:
  一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值:
  (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  (二)贷款最高限额。
  一人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。
  (三)按照房屋价格计算的贷款额度。
  计算公式为:房屋价格×贷款比例
  其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。
  (一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。
  (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
  (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
  本通知自公布之日起实施,原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。
由于公积金贷款利率较低,成为不少购房者的贷款买房的 途径,但是并不是所有人都能够申请到 额度,很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度?广州的政策又如何呢?

 广州:受账户余额影响
  在广州市,要根据住房公积金账户余额、 贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。
  根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度,具体公式如下
  1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
  计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  2.按照 贷款限额计算的可贷额度
  一人申请个人住房公积金贷款, 额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和, 额度为100万元。
  3.按照贷款比例计算可贷额度
  (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同), 首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
  (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房, 首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
  (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款 首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍
  由此可见在广州市,公积金账户余额是影响贷款额度的,在相同条件下,余额越高贷款额度也越高,同时也要注意参照 贷款限额以及其他限定条件。
  再者,中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:
  一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上 首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房
随着国家收紧贷款政策的凸显,住房公积金贷款的优势越来越明显。但是由于各个城市公积金贷款的政策都有所不同。比如有些城市住房公积金贷款申请需要交纳六个月即可申请,比如上海和天津,但是有些城市却需要交纳一年以上,比如成都。现在我们就来说说广州公积金贷款的几个常见的问题。
广州公积金贷款如何申请?广州公积金贷款申请条件是什么?广州公积金贷款最多能申请多少呢?目前广州公积金贷款利率是多少呢?广州公积金贷款申请需要的手续有哪些呢?广州公积金贷款具体流程有哪些呢?广州公积金贷款代办银行有哪几家?

广州公积金贷款申请条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补帖的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6.贷款人规定的其他条件。
广州公积金贷款申请手续
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明,有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
广州公积金贷款申请流程
1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
2、贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
3、申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
广州公积金贷款期限
1、贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。
2、借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
广州公积金贷款利率
1、用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点,期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点,期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点,期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。
2、人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的、遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
广州公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款.
 


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