广州社保网
当前位置:12333社保网广州广州公积金

2017年广州二手房公积金提取政策,广州公积金提取条件2017

来源:guangzhou社保网  日期:2020-08-13 09:42:30

2017年广州二手房提取公积金政策,广州住房公积金提取新政策2017,广州职工公积金提取办法,广州个人公积金提取规定2017。
广州住房公积金租房提取申请条件及流程
一、住房公积金租房提取申请条件
在广州市公积金管理中心发布的《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》中,明确规定“租房自住申请提取住房公积金的,必须是在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内”才有资格申请。
补充说明:
1、限在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内;
2、租房自住;
3、自租赁合同登记备案之日起半年内提出申请,只限本人提取。
二、办理流程
1、租房后,租赁双方到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续;
2、拿上已经在广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证明、身份证等,到地税局开房屋出租发票;
相关规定:
广州市区内(不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市)个人出租房屋,出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费,同时出租人可持租赁合同、完税凭证等资料申请开具开票。
现行普通居民住宅租赁税种及税率如下:
国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,综合征收率为4%;月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,综合征收率为6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的,综合征收率为8%。个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同,免征印花税。以上各税种的纳税义务人为出租方,没有另外的发票税存在。
3、到公积金管理中心申请领取公积金
(1)申请资料需提供:
《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。
租房提取的,还需提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)。
(2)办理场所:
提取业务办理场所为中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。
(3)每月提取额度有限制
广州早在2003年开始便开放个人提取公积金用于租房,并设定了一定的限制。租房自住申请提取住房公积金的,每月提取额度不得超过当月租金;而且所租房屋建筑面积不能超过90平方米,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
4、租赁保障房需提供的申请资料
另外,租住本市保障房的用户,则需提取《住房公积金提取申请表》一式三份、身份证复印件和原件、住房保障部门出具证明原件及复印件、上年度房租支付费用凭证原件及复印件,到所在公积金管理中心办理。
三、注意事项
1、私签租约,即未到街道出租屋管理服务中心办理出租备案手续的,不能提公积金;
2、报低租金避税,但公积金提取额度也降低
在居委会签订房屋租赁合同备案时,对于上报房屋租价的额度是有空间的,低报租金额度虽能避税但同时会影响公积金提取额度,申请人务必审慎评估。
3、谎称租房提公积金者,将上“黑名单”
2012年4月16日,广州市住房公积金管理中心发出的《关于加强住房公积金租房提取管理的通知》指出,近期住房公积金管理中心各业务网点发现大量以租房形式违规提取住房公积金的行为,为此,公积金管理中心将加强租房提取公积金的审批,并对职工的租房行为进行实地逐一核查。职工没有实际租住房屋又以租房形式提取公积金的违规行为一旦被查实,将被记入公积金中心的不良信息系统,不但影响职工以后申请提取公积金、公积金贷款的审批,而且职工的违规行为将由公积金管理中心通报给职工所在单位,并在公积金管理中心网站对外公布“黑名单”。
《通知》中要求,职工以租房形式提取住房公积金的,需把提取资料交经办网点审核并签署《租房提取住房公积金承诺书》,承诺租房行为的真实性。此外,由于核查提取行为的真实性需要一定时间,从即日起,请需要以租房形式提取住房公积金的职工按所租房屋所在地的行政区域提前10个工作日把相关租房资料送交对应行政区域的公积金经办网点。网点工作人员上门核实后即可办理转账提取。
记者15日从广州市住房公积金管理中心获悉,新版《广州住房公积金提取服务指南》(下称“指南”)日前发布,对购房、租房等部分提取和销户提取均细分情况、明确流程,规定材料审核不超过3个工作日即可提取转账。此外,按揭购房的职工,在购房本金额度提取完毕后,如需申请提取利息额度,需另提供利息清单。

利息提取额度需提供利息清单

  指南规定,提取公积金以偿还购房贷款本息的,需提供购房合同(已出房产证的,需提供房地产权证)、借款合同、购房发票,如购买二手房的还需提供契税税收缴款书或契税完税证。在购房本金额度提取完毕后才可申请提取利息额度,并另提供利息清单。

按照提取指南,自2013年8月1日起,以按揭购房申请提取住房公积金的额度不再以购房本金和贷款利息共同核定,而是暂以购房本金核定,待职工提完本金后,再申请提取贷款还款利息。提取利息时需提供已偿还的贷款还款清单,或列示每期还款本金和利息额的还款账户存折,该次提供的已偿还贷款利息额即为当次的提取额,利息可半年提取一次,下次提取时已提取的利息不能再提取。这也意味着,职工如果提前还贷,利息部分的提取总额就可能会降低。

而一次性付款购房的职工,需要注意申请提取公积金的时间点。按照规定,购买一手楼的,申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年内申请;购买二手楼(或拍卖房)的,自取得契税税收缴款书(或契税完税证)之日起两年内申请。非按揭购买自住住房的职工一旦超出这一时间期限,就不再符合申请条件,无法申请提取公积金。

二次提取可通过微信公众号直接申请

记者日前从市公积金中心了解到,一手房快贷业务已于今年5月30日起开展,该业务将贷款审批中的抵押登记环节提前,由开发商提交一手期房项目资料至公积金中心进行项目准入审批,该举措将公积金贷款周期缩短至一个半月内。而根据指南,无论是部分提取还是销户提取,资料审核都应在3个工作日内完成。

  指南规定,以非按揭购买自住住房、偿还购房贷款本息或租房自住为提取条件的,每半年可提取一次;而提取公积金以建造自建房,翻建、加建自住住房或大修自住住房的,只能提取一次。

根据指南,若职工提取材料发生变更,需提供变更材料原件及复印件到银行网点前台办理变更手续;其中银行转账账号发生变更的,需提供所有提取材料原件与变更账号复印件重新办理。

值得注意的是,所购房产在广州市内、办理二次或以上提取且提取材料已扫描录入系统的职工,仅凭身份证即可在银行前台办理公积金提取。市公积金中心提醒,还可登录网站或通过微信公众号直接提交申请;而广州市外房产的每次提取均需到银行前台办理,并提供所有材料原件。

纯公积金贷款购房可申请定期自动转账

拥有多套房产的职工应如何申请提取公积金?指南规定,职工有多套住房的,只能以其中一套住房办理提取申请,待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后,再以另一套住房办理提取手续。

广州市内购房且纯住房公积金贷款按揭购房的职工,还可以办理定期自动转账。首次申办定期自动转账提取的,该套房屋下的产权人可各自持房产材料原件及复印件到任一银行网点申请办理定期转账手续,无需所有产权人同时到场确认;之后该套房屋的材料如发生信息变更的,则需提供所有材料原件和变更材料的复印件到银行网点办理材料录入扫描,并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》,经中心后台审批通过后,按原约定周期为职工办理自动转账。

链接

  部分提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

销户提取办理流程:单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取(不超过3个工作日)→提取转账。


版权所有:12333社保网 Copyright © 2015-2020 www.z8000w.com. All Rights Reserved .