2020年公积金贷款政策、利率、额度、条件
2020年公积金贷款政策、利率、额度、条件
对于申请公积金贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢?
二套房公积金贷款政策
在南京购买第二套房,申请公积金贷款:
1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：
1. 夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2. 夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
借款人资料
借款人申请住房公积金贷款时，应提供以下本人资料：
(一)借款人身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(二)本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(三)结婚证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。或民政部门出具的结婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未再婚证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
(四)单位出具的经济收入证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
购买、建造、翻建、大修自住住房资料
借款人应提供以下购买、建造、翻建、大修自住住房资料：
(一)购买商品房、经济适用房(限价房)资料
1 、已备案的《商品房买卖合同》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
2 、首付 30%以上的购房款《浙江省宁波市商品房预售专用收款收据》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(二)通过房产中介购买二手房资料
1 、《存量房屋买卖中介合同》原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
2 、首付 40%以上的购房款《浙江省宁波市统一收款收据》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
3、过户后新的《房屋所有权证》原件及二份复印件、《土地使用权证》原件及二份复印件、《契税证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(三)买卖双方直接交易购买二手房资料
1 、房产管理部门统一格式的《房地产转让合同》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
2 、售房人预收首付 40% 以上房款证明原件及复印件二份。原件银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
3、过户后新的《房屋所有权证》原件及二份复印件、《土地使用权证》原件及二份复印件、《契税证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(四)购房取得房产证后一年内住房资料
《房屋所有权证》原件及二份复印件、《土地使用权证》原件及二份复印件、《契税证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(五)购买拆迁安置住房资料
1 、《拆迁安置协议》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
2 、《拆迁房屋评估单》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
3 、《安置房屋评估单》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
4 、《差价结算单》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(六)建造、翻建自住住房资料
1、《房屋所有权证》原件及二份复印件、《土地使用权证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
2、县级及以上规划、建设行政管理部门出具的《建设工程规划许可证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
3 、《房产评估报告》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
(七)大修自住住房资料
1、《房屋所有权证》原件及二份复印件、《土地使用权证》原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
2 、房屋所在地房管或城建部门 出具的大修鉴定 证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
3 、《房产评估报告》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
共同参与住房公积金贷款的借款人配偶、子女、父母应提供的资料
(一)借款人的配偶应提供以下资料：
1 、借款人配偶身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人配偶，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
2 、同意借款人用申请住房公积金贷款的房屋作抵押的《**书》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
3 、 单位出具的经济收入或偿债能力证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
4、与借款人不是同一户口的，提供本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人配偶，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
(二)借款人子女、父母应提供下列资料：
1 、借款人子女、父母身份证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。
2、结婚证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。或民政部门出具的结婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未婚证明原件一份及一份复印件，或民政部门出具的未再婚证明原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
3 、单位出具的经济收入或偿债能力证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
4 、 同意借款人用申请住房公积金贷款的房屋作抵押的《**书》原件一份及一份复印件。原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
5、与借款人不是同一户口的，提供本市户口簿原件及二份复印件，或居住证原件及二份复印件，或暂住证原件及二份复印件。原件受委托银行核对后退回借款人子女、父母，复印件由管理中心、受委托银行各留存一份。居住地户籍管理部门出具的与借款人关系证明原件一份及一份复印件，原件由管理中心留存，复印件由受委托银行留存。
借款人应提供管理中心要求的其他资料。
民政部门出具的未婚(未再婚)证明没有注明有效期的，未婚(未再婚)证明有效期限为一个月。 http://www.z8000w.com
公积金贷款额度怎么算
一、个人公积金贷款额度怎么算
职工个人贷款额度的计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
二、夫妻公积金贷款额度怎么算
夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
三、房屋价格计算贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
郑州公积金贷款还款计算方式
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
公积金贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，近期未缴不超过4个月;
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
公积金贷款材料
一、郑州公积金一手房贷款材料
1、个人身份证或夫妻双方身份证;
2、户口本;
3、收入证明，需公司盖章;
4、结(离)婚证;
5、《商品房买卖合同》、《合同信息备案摘要》;
6、首付款发票;
7、《房屋预告登记证明》;
8、《国有土地使用证》;
9、《商品房预售许可证》;
10、还款银行帐号。
二、郑州公积金二手房贷款材料
1、个人或夫妻双方身份证;
2、户口本;
3、收入证明，需公司盖章;
4、结(离)婚证;
5、用于还款银行帐号;
6、原房产证(卖方提供);
7、卖方夫妻双方身份证(卖方提供);
8、户口薄(卖方提供);
9、结婚证(卖方提供);
10、买卖合同(卖方提供);
11、首付款收据(卖方提供);
12、资金监管凭证(卖方提供)。
郑州公积金贷款流程
1、申请人
申请人携带相关材料到住房公积金管理中心提出申请，递交相关材料。
2、审核
公积金管理中心对申请人递交材料进行审核，审核通过后办理担保及抵押手续。
3、办理抵押
借款人与担保公司办理担保、抵押手续。
4、签订合同
申请人与委托银行签订合同。
5、放款
银行按照合同约定时间放款。
6、还款
申请人按照合同约定时间还款。
一、公积金贷款额度计算
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
(一)按借款人还贷能力计算：
月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;
(二)按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);
缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：
6<缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;
12<缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;
24<缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;
36<缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;
48<缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;
60<缴存时间缴存时间系数为2。
二、注意事项
1、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
2、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。
3、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
4、可申请贷款额不高于最高贷款额度。