2020年济南公积金贷款额度、条件、政策
2020年济南公积金贷款额度、条件、政策
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
异地贷款政策须知：
1、户籍为济南的职工在就业地(非济南市)缴存住房公积金，在济南市购买普通自住住房的，可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
2、非济南户籍职工在省内其它城市缴存住房公积金，在济南市购买普通自住住房的，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
3、申请异地贷款还需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明及济南市房屋产权登记部门出具的家庭房产查询证明。
贷款流程
1、缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料
2、受委托银行初审
3、银行报送公积金中心复核
4、到受委托银行签订借款合同
5、到不动产登记部门办理贷款担保抵押
6、受委托银行发放贷款。
贷款材料
1、个人住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供，在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);
3、住房公积金贷款面谈笔录原件;
4、 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
5、婚姻状况证明;
6、个人资信证明(在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供);
7、存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;
8、合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议，以及评估机构出具的存量房(二手房)评估报告书;
9、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据;
10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件;
11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;
12、公积金中心要求借款人提供的其他材料。
贷款额度与利率
贷款额度：
一、贷款额度
(一)可贷款额度计算方法
1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。
2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。
3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。
4.不高于借款人还款能力。
具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。
(二)最高可贷额度：目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
(三)首付款比例：目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。
贷款利率：
目前，住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。
贷款还款
还款方式：
等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。http://www.z8000w.com
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率，下调首付额，放宽贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策：可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次政策调整是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，结合我市实际情况而进行调整的，也是为支持房地产市场稳定健康发展、更好地满足职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
此次调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请贷款的，最高可贷款额度由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住公积金贷款的最高可贷款额度，由50万元提高到60万元；一人缴存公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请公积金贷款的，最高可贷款额度由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度由25万元提高到35万元。
此外，我市还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%，提高至不得超过月收入的60%。举例说明，市民李先生月收入6000元，申请公贷买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。
小贴士：贷款不能超过以下四项
1、不能超过公积金规定的可贷总额度。个人公贷总额度上限调整后是40万元，家庭公贷额度上调后最高是70万元。这是公积金贷款，满足所有条件后的可贷最上限。
2、不能超过首付款后的总房款。公积金贷款首套房最低首付20%，二套房最低首付25%，个人可贷额度不能超过首付后剩余房款。
3、不能超过个人测算出的可贷额度。目前济南住房公积金的个人可贷额度测算标准有两种，一种是公积金账户余额的15倍；另一种是根据月缴存额、缴存时间长短等套入公式进行计算，个人可以根据实际情况采取利益最大化的方式进行计算。
4、不能超过还款能力规定的比例。济南住房公积金工作人员可根据公积金缴存比例可以推算出个人的月收入额度，调整后，公贷月还款额不能超过月收入总额的60%。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐一：济南公贷最高70万 还款能力测算放宽
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率、下调首付额、降低贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次政策调整是根据住建部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，结合我市实际情况而进行调整的。也是为了支持房地产市场稳定健康发展，更好地满足公积金缴存职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由50万元提高到60万元;一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由25万元提高到35万元。
此外，还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即将借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%。比如，市民李先生月收入6000元，申请公积金贷款买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐二：济南公贷最高70万 还款能力测算放宽
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率、下调首付额、降低贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次政策调整是根据住建部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，结合我市实际情况而进行调整的。也是为了支持房地产市场稳定健康发展，更好地满足公积金缴存职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由50万元提高到60万元;一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度将由25万元提高到35万元。
此外，还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即将借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%提高至不得超过月收入的60%。比如，市民李先生月收入6000元，申请公积金贷款买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐三：济南公积金贷款额度拟上调至70万
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率，下调首付额，放宽贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策：可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次政策调整是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，结合我市实际情况而进行调整的，也是为支持房地产市场稳定健康发展、更好地满足职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
此次调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请贷款的，最高可贷款额度由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住公积金贷款的最高可贷款额度，由50万元提高到60万元；一人缴存公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请公积金贷款的，最高可贷款额度由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度由25万元提高到35万元。
此外，我市还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%，提高至不得超过月收入的60%。举例说明，市民李先生月收入6000元，申请公贷买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。
小贴士：贷款不能超过以下四项
1、不能超过公积金规定的可贷总额度。个人公贷总额度上限调整后是40万元，家庭公贷额度上调后最高是70万元。这是公积金贷款，满足所有条件后的可贷最上限。
2、不能超过首付款后的总房款。公积金贷款首套房最低首付20%，二套房最低首付25%，个人可贷额度不能超过首付后剩余房款。
3、不能超过个人测算出的可贷额度。目前济南住房公积金的个人可贷额度测算标准有两种，一种是公积金账户余额的15倍；另一种是根据月缴存额、缴存时间长短等套入公式进行计算，个人可以根据实际情况采取利益最大化的方式进行计算。
4、不能超过还款能力规定的比例。济南住房公积金工作人员可根据公积金缴存比例可以推算出个人的月收入额度，调整后，公贷月还款额不能超过月收入总额的60%。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐四：济南公积金贷款额度拟上调至70万
过去的一年，公积金在房地产市场调控中扮演着重要的杠杆角色，连续降利率，下调首付额，放宽贷款门槛……继公积金存款利率上调不足一周，济南住房公积金又迎来利好政策：可贷额度将由60万元提高至70万元。公积金贷款还款能力测算标准也将进一步放宽要求。
济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，此次政策调整是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，结合我市实际情况而进行调整的，也是为支持房地产市场稳定健康发展、更好地满足职工利用住房公积金贷款改善居住条件的资金需求。
此次调整的首项内容就是提高住房公积金贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请贷款的，最高可贷款额度由60万元提高到70万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住公积金贷款的最高可贷款额度，由50万元提高到60万元；一人缴存公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请公积金贷款的，最高可贷款额度由30万元提高到40万元，其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度由25万元提高到35万元。
此外，我市还将提高住房公积金贷款还款能力测算标准。借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%，即借款人和共同还款人月还款额不得超过其月收入的50%，提高至不得超过月收入的60%。举例说明，市民李先生月收入6000元，申请公贷买房，按照以前的规定，每月还贷额度不得超过3000元，调整后不得超过3600元。
小贴士：贷款不能超过以下四项
1、不能超过公积金规定的可贷总额度。个人公贷总额度上限调整后是40万元，家庭公贷额度上调后最高是70万元。这是公积金贷款，满足所有条件后的可贷最上限。
2、不能超过首付款后的总房款。公积金贷款首套房最低首付20%，二套房最低首付25%，个人可贷额度不能超过首付后剩余房款。
3、不能超过个人测算出的可贷额度。目前济南住房公积金的个人可贷额度测算标准有两种，一种是公积金账户余额的15倍；另一种是根据月缴存额、缴存时间长短等套入公式进行计算，个人可以根据实际情况采取利益最大化的方式进行计算。
4、不能超过还款能力规定的比例。济南住房公积金工作人员可根据公积金缴存比例可以推算出个人的月收入额度，调整后，公贷月还款额不能超过月收入总额的60%。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐五：济南公积金贷款仍需连续缴一年
10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。公积金新规中提到,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。据了解,此新政在枣庄暂未实施,还需连续缴存一年才可贷款,上限仍为30万元。
仍需缴存一年才可贷款
根据枣庄市目前实行的公积金贷款政策,市民连续缴存满12个月可以申请公积金贷款,贷款最大限额为30万。据了解,很多购房者尤其是工作时间不长的购房者,由于这个条件而无法使用公积金贷款买房。市民张先生表示,今年8月份购房时,想用公积金贷款,但由于自己的公积金只缴存了8个月,不能申请,就暂时没买,现在有了新政,不知是否可以使用公积金买房贷款了。
16日,枣庄市住房公积金管理中心工作人员赵先生称,目前枣庄市还没有接到相关通知,是否进行政策调整,还要看省里的政策,另外还要结合当地情况来落实新政。据了解,枣庄市公积金贷款额度计算方式为账户余额的20倍,贷款金额最大值仍为30万,所以市民要想贷款达到最大值需保证账户余额为一万五千元。针对贷款新政,工作人员赵先生表示,这并不足以激发市民的贷款买房热情,因为就目前枣庄许多单位职工公积金月缴存额来看,6个月连续缴存后,余额可能不足万元,而这样能够贷到的公积金额度也相对较少,这相比目前的高房款而言作用不是太大。
异地贷款政策枣庄已施行
公积金新规中提到,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。
据了解,枣庄市现行的政策中,对在省内异地缴存公积金满一年的购房者,如果在枣庄购房,可以申请住房公积金贷款。工作人员称,住房公积金在哪儿都可以缴,当然在哪儿都可以用,对于新规中异地公积金可买房贷款枣庄早已实施。因为这样可以进一步扩大公积金制度覆盖面、更好的服务职工。
枣庄市住房公积金管理中心相关负责人介绍,省内异地缴存在枣庄购房的话,需要提供当地房管部门房产情况证明,证明是否符合公积金贷款的房产情况限制,携带缴纳地公积金部门提供的证明,证明其在当地公积金贷款已经还清,就可申请办理。
《济南公积金贷款额度拟上调至70万》 相关文章推荐六：全国多地松绑公积金贷款挺楼市 新政或接踵落地
提要：两会后，全国多地松绑公积金贷款挺楼市，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已**稳楼市政策外，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。
两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。据悉，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已**稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿**政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。
对此，业内人士表示，当前中央管理层对房地产政策的态度是释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府应势而为，除已发布新政的省市外，预计后续会有10个左右的省市发布类似政策。
24日，杭州市相关部门发布通知，自4月1日起，杭州将重启“公积金转商业贴息”贷款方式。相关人员表示，此次重启“公转商”是因为目前杭州市公积金中心已轮候放贷，需要缓解资金运营压力。这是继福建、济南等地之后，又一地方微调公积金贷款政策。
此前，福建省首个以省为单位**《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，要求对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。其中，已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
济南市也发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
惠州方面，惠州市住房公积金管理中心相关负责人也表示，惠州公积金贷款正在酝酿“认贷不认房”新政，或将于下月**。当前惠州住房公积金贷款执行原有政策，90平方米以下的首套房首付只需两成，二套首付不低于五成。山东省住建厅23日也表示，今年年底前，山东省将全面推行公积金异地贷款业务。
值得注意的是，在二三线城市相继放松之时，北上广等在去年一直未有松绑迹象的一线城市也有放松趋势。
16日中央国家机关住房资金管理中心发布通知，加大对职工购买首套房的贷款支持力度。将根据有关要求，调整个人账户余额认定，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。此外，贷款最高额度为120万元。
18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。同时有消息称，广州住房公积金管理中心目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式，缓解公积金贷款资金缺口的问题。
22日，上海市也被曝出政府正在酝酿提高公积金个贷限额。目前上海公积金个贷（含补充公积金）的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。根据讨论方案，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。
对此，地产市场总监张大伟表示，公积金历来是房地产微调的先期部队，虽然涉及人群面不及普遍政策，但却预示着未来的政策取向。
“当前经济增长放缓压力不减，房地产业将继续为经济平稳增长作出重要贡献。因此，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路。”张大伟说。
目前，楼市已连续10个月下滑，部分三四线城市甚至已没有成交量，或许正是中央层面决心再度维稳房地产的原因。权威人士透露，自2015年以来，国家多个智囊团已多次到地方调研楼市形势，尤其是摸底三四线城市的房地产市场。“过年时我们就被要求回乡了解房价走势、土地出让情况、地方财政所受影响等方面。此外，除智囊团下到各省市调研，两会前各县市相关负责人也分别被叫至住建部报告当地房地产市场情况。”上述人士介绍。