山东公积金新政购房条件

山东四举措打响房地产“去库存”公积金新政放宽购房条件
    经历过去几年房地产的投资大潮之后，房地产库存大增，而高房价严重抑制了有效需求的增长，人口结构变化等因素又造成潜在需求的放缓，这使得房地产市场进入买方市场时代。2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。 在今天的《阳光政务热线》节目中，山东省住房和城乡建设厅副厅长李兴军就山东在房地产“去库存”方面采取的措施做了详细介绍。

山东四举措打响房地产“去库存”攻坚战

李兴军副厅长介绍说，在“去库存”攻坚战上，山东省采取“控源头 扩需求 转用途”以及对首次购买住房农民给予财政补贴等四项举措，努力消减房地产库存。

“调控土地供应，少建或不建新房，防止出现新的积压；调整用地性质，将已出让未开发的房地产用地转型利用，不再建商品房。”李兴军副厅长在节目中介绍说，山东省从源头上严控增量。

去年底召开的中央经济工作会议上，“去库存”已被纳入今年全国五大经济任务之一，对于山东省来说，化解房地产库存一项重要措施就是扩大有效需求。李兴军副厅长在节目中介绍说，山东省将认真执行国家信贷、税收、住房公积金等政策，降低购房成本，提高支付能力。

“打通商品房与保障房通道，提高棚改安置货币化比例，改建安置房为发补偿金，让棚改选购商品房；政府购买商品房作为公租房。完善住宅小区中小学、医院等配套设施，吸引农民购买。允许农村教师和医护人员在县城团购商品房。支持山区、库区、煤矿塌陷区等搬迁居民购买商品房作为安置房。”李兴军副厅长在节目中介绍说。

为更有效地做好房地产“去库存” ，李兴军副厅长介绍说，山东提出将部分商品房改造为电商用房、轻加工厂房、创客空间、办公型公寓、分时度假酒店、养老用房、中小学校舍等，同时支持开发企业变售为租。

2015年年底召开的中央经济工作会议提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。为落实中央工作精神，李兴军副厅长介绍说，山东正在研究制定对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴、提高公租房租赁补贴比重政策。

“初步考虑大体有三项：一是除济南、青岛中心城区外，全面实行购房入户，购房农民与当地居民享有同等权益；二是将符合条件的农民工纳入住房公积金体制，鼓励农民工缴存和提取使用公积金，提高购房支付能力；三是鼓励有条件的县市区，对农民购房给予税收补贴和规费减免。”李兴军副厅长在节目中介绍说。

山东公积金新政放宽购房条件

李兴军副厅长介绍说，2015年我省围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了完善公积金管理体制，扩大住房消费的有效措施。在国家政策允许范围内最大限度的放宽使用条件，取消限制门槛，切实减轻职工负担，积极支持职工住房消费。就山东在完善公积金管理体制方面具体内容，李兴军副厅长分六个方面做了详细介绍：

一是放宽贷款条件，取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高实际可贷额度。降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例均降到20%。

二是取消省内异地贷款户籍限制，职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款。公积金中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。

三是取消限制门槛，职工购房提取时间由1年延长到3年，允许申请公积金贷款的职工凭首付款支付凭证，一次性提取住房公积金。

四是实行“亲情”提取，放宽提取父母、子女的公积金条件，充分发挥公积金家庭代际互助作用。

五是扩大提取范围，允许职工提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金。

六是加强风险防范，为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。