为什么公寓没有房产证

一、为什么公寓房没有房产证？

1、酒店式公寓房没有房产证，还是因为它的土地性质不同，因为它的土地性质是商业性质，而且决定着它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。

2、这种公寓，就不能够办理落户的手续，而且公寓房子不能够向银行申请贷款，也是因为没有房产证不能够抵押给银行，所以想要购买公寓房子必须要想清楚，如果你想要办理落户是不能够进行的。

3、但是如果购买的是正式公寓，后期就能办理房产证，买这种房子，就比较保险。

二、能不能够买公寓房子

1、这个问题并不能够一概而论，它的答案不是唯一的。如果购买了公寓，也有很多的好处，比如说公寓的面积不是特别大，却能够满足居住的需求，功能也非常齐全。因为面积小，总价就稍微低一些。

2、公寓房子周边的配套设施都非常齐全。主要是因为处于一座城市比较繁华的地段，交通方便，有公交或者地铁，还能够节约上班的时间。包括周边的餐饮娱乐等等一应俱全，能够给我们的生活提供诸多方便。

3、但是购买公寓房也需要注意，因为这种房子本身就没有房产证，产权年限就比较低。如果后期想要出售，这种公寓房子的转让费还是比较高的，一般来说契税会按照房价的3%来收取，比普通的房子足足翻了一倍。

4、公寓房子生活成本也稍微高一些，因为水电费会按照商业标准收取，无意中就会增加生活的压力。