楼房漏水物业不管找谁

一、楼房漏水，物业不管应该找谁

1、如果楼房出现了漏水，并且房子还在保质期内，因为设计存在的漏洞导致漏水，这种情况之下，我们可以直接找开发商解决问题。因为房子存在质量的问题，就应该找施工单位来解决。

2、如果房子已经过了保质期，是客观因素导致漏水，或者公共部位原因导致漏水，可以找物业公司来帮忙，物业公司也应该积极配合，并且帮助业主找到漏水的原因，再来解决漏水的麻烦。而在这种情况之下，因为业主每年都缴纳物业费，物业公司也应该提供帮助。

3、如果是因为业主私下改管道或者防水做得不好导致的漏水问题，这种情况之下，如果找物业公司来索赔就是不合理的。因为本身这是一种人为因素导致的，物业公司在中间可以起到协调作用，但是物业公司不是执法部门，事情的主体还是业主本人。

4、房屋出现漏水不能够一概而论都去找物业公司，如果确实因为物业公司管理不到位，比如公共的设施出现漏水，导致业主家有了损失，这种情况之下物业公司不管你，我们可以向上级单位，也就是房管部门进行投诉。只要你掌握了事实保留了证据，基本上你的诉求都能够得到合理的处理。

二、楼上漏水，楼下受损，应该找楼上还是找物业

因为楼上邻居家出现了漏水，导致楼下受损，这种情况下我们应该直接找楼上的业主。确实是因为楼上原因，是人为因素导致的，所有的责任应该归于楼上业主，你家的损失也应该由楼上业主来承担。