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划拨土地的房子优点是什么
2024-07-24 13:40:43
一、划拨土地的房子优点是什么
1、划拨土地的房子,也就是说已经得到了国家的批准,使用者缴纳了土地出让金或者安置费用,就能够取得使用权。或者是一些得到了人民政府的批准,就能够无偿使用一些国有土地。
2、这类房子有一个好处就是没有使用年限,相对来说出售价格也会更加优惠。有的甚至是免费出售,就能够无偿使用它的使用权。没有花钱就能够拿到使用权,相对来说对于使用者就会更加划算。
3、划拨土地的房子也会存在一定的弊端,比如它的性质比较特殊,建造的房子不是普通的商品房,基本上是一些小产权房子或者单位福利房。所以在办理过户的时候,可能就会被国家部门拒绝,有的是一些集体土地的房子,也不能够办理过户的手续。
4、这类房子后期想要办理过户,还需要补交土地出让金,也会增加购房的成本。
二、出让好还是划拨好
1、两者相比较肯定是出让的要稍微好一些,但是如果划拨的,后期能够转让,需要缴纳土地出让金,能够得到政府的审批。土地性质就变成了出让的性质,后期就能够办理过户的手续,这样你的权益也会得到了保障。
2、出让的土地,如果房子需要拆迁,会得到相应的补偿。不管是土地还是附着物都能够得到补偿,但是划拨土地有不少因为是免费,不能够抵押,而且拆迁了之后可能还得不到补偿。