点式楼和板式楼有什么区别

一、点式楼和板式楼的区别

1、从外观上看，点式房多为高层建筑，上下考虑楼梯采用的是电梯载人，而板式房大多是多层，采用的是楼梯最为双下楼的通道。

2、点式房朝向非常多变可以向东，向西，向南，向北都可以，而板式楼一般都是南北朝向，而且每户的朝向都是相同的。

3、点式楼一般一个单元有三四户，也叫做一梯四户。板式楼单元较多，每个单元都有独立的楼梯，每户都是并列的。一般楼梯两侧各有一户，成为一梯两户。

4、点式楼和板式楼的户型非常不同，点式楼的户型前后不通透，某些户型的采光和通风效果都不好，板式楼层大多是南北通透的户型，采光通风效果好。

二、点式楼优缺点

1、土地利用率高，单位土地面积上的住户多，房价不高。

2、点式楼内部户型多样，内部墙体大多不是承重墙，装修时改造容易。

3、由于是高层建筑结构需要达到国家的抗震，抗风标准，一般都是钢筋混凝土结构，建筑强度较高。

4、楼层高，视野好。

5、缺点是得房率低，公摊面积多。

三、板式楼的优缺点

1、板式楼的房子户型好，南北通透，通风采光性能好。

2、板式楼的房子得房率高，没有电梯，公共设施如配电房，电梯通道等，公摊面积少。

3、缺点是一般为砖混结构，建筑强度不高，在城市土地稀缺的情况下，土地利用率低，单位面积的住户较少。