楼房公摊面积怎么计算

一、楼房公摊面积怎么计算

1、公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊率，公摊面积一般都是根据两部分组成，其中一个是公用房和物业管理用房的面积，这些都用于电梯井，变电室和设备间以及走廊等地方。2、另一个就是各单元和建筑物公共空间的隔墙和外墙水平投影面积为1/2。

二、什么样的房子公摊面积大

1、带底商的房子

简单来说，就是一栋楼的一和二层属于商用，这种也是开发人员必须喜欢的一种。在高层建筑中，一二层都不好卖，所以就设计成商用。这样能更好地卖出，从而改善社区配套设施。

2、单层面积较小的房子

简单来说就是总面积小于一层的房子。也是按照相关标准设计的，并没有太大的区别。本案例对比了两栋一模一样的高层住宅，在2电梯3家的设计下，所以中心管的公共区域基本一致。

3、外观凹凸的房子

这类房屋从外面看起来不错，也比较立体，但实际操作中并没有很划算。因公摊面积面积会增加很多，要知道外墙也包括在内，若凹凸过多就会增加墙体的总长度，这样计算下来的公摊就更大。

4、梯户比大的房子

简单来说，就是电梯数量与楼层住宅数量比例。比例越大，那电梯，走廊的面积也会相应变大，无疑会增加每户共享面积，舒适度也差。