房本年限不满二年是什么意思

房本年限不满二年是什么意思

指的是领取房产证的时间还没有达到二年，一般情况下，是按照房本上的登记日期作为起点计算的。若房本年限未满二年，在出售个人房屋的时候，需要按照规定缴纳营业税和个税；反之，若房本年限已满二年，即可享受免征的优惠政策。

买房应注意哪些事项

1、注意重视资金问题

首先要考虑自己手头上有多少钱能够支配，假如钱不够的话一切都是徒劳。很多人看到了满意的房子，但是因为钱不够而选择放弃，所以一定要重视资金方面的问题。此外，应该根据自己的经济实力选房，做好资金预算，不要买了房后交不起房贷。

2、注意需求要明确清楚

买房不能像无头苍蝇似的，应先明确自己的需求。假如是用来投资的话，可选择繁华地段或者是开发范围的房子。假如是用于过渡的话，可选择面积小一点，价格优惠的房屋。假如想解决孩子的上学问题的话，那可以选择学区房。

3、注意查五证

无论是通过哪种方式买房，都要先核实卖方的真实身份。假如是跟开发商购买的话，应核实该公司是不是具有预售资格，有没有具备五证等。假如是跟中介购买的话，可以查看他们的营业执照等证件，防止遇到假中介。