买房改房有风险吗

买房改房有风险吗

由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了。购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当。

买房改房应注意哪些问题

1、了解产权可靠性

首先需要核实卖方和产权人是不是同一个人，原来的单位是否同意房子进行出售，还要核实清楚房子属于什么性质等。一定要跟原单位确认是不是同意出售，且要有书面证明材料，不然原单位享有优先回购权。还要明确产权人是不是已经按照本金价补交了需分摊的费用。

2、房子周边环境

买房的人需要核实清楚该房屋有没有拖欠的费用。例如水电费、物业费等，还要了解房子有没有抵押的情况。前往现场看看周边的环境如何，房屋有没有漏水现象，电线有没有老化现象等。还要检查小区周边的配套设施、安保情况和电梯的质量问题等。

3、判断房价的合理性

买房的人可以上网对比一下相同类型和地段房子的价格，衡量卖方给出的价格是不是合理。同时心里要有一个低价，然后跟卖方讲价，看看能不能优惠。办理过户是最关键的环节，买方不能一次性支付全部的房款，可先付一部分，过户完以后在付尾款。