宁夏住房公积金贷款利率,宁夏公积金贷款条件和额度
宁夏住房公积金贷款利率,宁夏公积金贷款条件和额度
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅住房公积金监管处了解到，根据国家住房和城乡建设部下发的通知规定，宁夏从7月6日起调整个人住房公积金存贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.2%调整为4.0%，五年期以上从4.7%调整为4.5%。这也是继今年6月8日下调后，个人住房公积金贷款利率今年内第二次下调。
今年6月8日，宁夏住房公积金贷款利率年内第一次下调，五年期以下(含五年)贷款利率由4.45%调整为4.2%，五年期以上从4.9%调整为4.7%。7月6日进行了第二次下调。此次调整规定，从今年7月6日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%调整为2.6%。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.4%调整为0.35%。这对使用住房公积金贷款购房的居民来说是一个好消息。以20年期20万元公积金贷款为例，经过两次利率调整后，调整前职工每月需还本付息1308.89元，调整后每月则需还本付息1265.3元，每月少支出43.59元。目前，宁夏各市住房公积金管理中心已全面开始执行新的住房公积金存贷款利率。
宁夏住房公积金贷款：
购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
宁夏住房公积金贷款分为三种？
1、住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
宁夏住房公资金管理中心简介：
宁夏回族自治区住房资金管理中心(以下简称资金中心)其前身是宁夏回族自治区住房公积金管理中心(1994年12月成立)隶属于自治区建设厅的事业单位,主要职责是负责自治区区直机关和直属企事业单位、中央驻银单位住房资金的管理和运作。经过十多年的艰苦努力,在自治区房改领导小组和自治区建设厅的领导下,在自治区财政厅的、房改办及委托银行的大力支持配合下,资金中心取得了一系列的辉煌成就。1994年12月26日,自治区住房公积金管理中心成立。
宁夏住房公资金联系方式：
宁夏住房公资金地址：宁夏银川市文化西街67号立新巷1号
宁夏住房公资金邮政编码：750000
宁夏住房公资金联系电话：0951-
宁夏住房公资金网址：www.nxgjj.com.cn
银川市住房公积金管理中心正式实行公积金贷款新政策，记者在该管理中心看到，前来办理公积金提取和贷款业务的人数明显增多。据工作人员介绍，当日办理住房公积金提取业务的人数已有上百人，工作人员已受理的公积金贷款和申请办理住房公积金贷款的有三四十人。
去年12月25日，住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，根据通知要求，从12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；上调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）从3.5%调整为3.75%，5年期以上从4.05%调整为4.3%.同时，作为国家试点住房公积金支持保障性住房建设项目贷款的银川市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。
办理公积金贷款业务的银川市民赵女士告诉记者，虽然公积金贷款利率上调，但是相较商业贷款而言，还是用公积金贷款买房更划算。
银川市住房公积金管理中心主任冯开玉表示，1月1日起，系统已自动调整按照新的公积金贷款利率执行，无论是去年已审批的还是今年新申请的住房公积金贷款，一律按新利率还款。
宁夏公积金新政 购房1年内可由商贷转公积金贷款
自治区住建厅下发《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》（以下简称《通知》），对宁夏现行住房公积金管理政策进行了调整和改进，直系亲属之间住房公积金可以互用、个人购房商业贷款可以转为公积金贷款等政策让不少购房市民交口称赞。
连日来，银川市住房公积金管理中心信贷处也接到了不少市民的咨询：什么样的情况才符合直系亲属，大病医疗是不是也可以公积金互用？信贷处主任高淑兰解答了市民的疑问。
直系指同户内未婚子女
不久前，市民张小姐看好了一处楼盘，想用自己的公积金办理贷款，发现余额不足。新政执行后虽然可以用其父亲的公积金，但两人加在一起还是不够。于是张小姐想到了自己的大哥，如果三个人的公积金加在一起就可以办理贷款。可是来到市住房公积金管理中心咨询时却被告知：只能用父亲一个人的余额，大哥的不可用，因为张小姐的大哥已婚。
高淑兰告诉记者，新政中“直系”亲属特指：父母、子女、配偶，不包括兄弟姐妹，“也就是说，如果是张小姐的父亲购房，而其大儿子尚未成婚，则两个子女都可以将公积金拿出来供父亲使用，而如果只是张小姐自己购房，则只能使用其父亲的公积金。如果张小姐是已婚，则父女双方之间的公积金就不能互用了。”也就是说，父母和子女必须是在同一个户口本上。
在以往的公积金政策中，遇有大病等意外情况，可以提取公积金进行救治。新政实施后，父母子女的公积金可以互用，大病医疗的政策也是可以互通的。高淑兰说：“同样，只要是同户未婚子女与父母，双方的公积金都可以提取用来大病医疗。”
互用公积金限时、限额
《通知》中对直系亲属之间拆借公积金额度也有明确规定：父母、子女在互用公积金账户中额度时，合计提取额度不得超过所购住房价款总额。也就是说，如果父母、子女双方公积金账户余额超过所需付房款的总价，也不能一次性全部提取出来，仅能够提取支付房款的相应额度。
新政实施后，原本许多没有缴纳公积金或公积金账户余额不足以支付贷款的年轻人，可以利用父母的公积金贷款购房了。“近期，我们就遇到许多这样的贷款人。年轻人已经通过商业贷款买了房，由于公积金贷款利息低，现在纷纷来转为公积金贷款。”高淑兰告诉记者。值得注意的是，贷款额度不得超过原商业贷款的余额，贷款期限不得超过原商业贷款的剩余期限。
另外，在新政中还有一点细则需要注意：公积金提取有一定年限，在购房合同签订之日起一年内可以提取公积金。也就是说，办理商业贷款买房的市民想要转为公积金贷款，要先看好是否在一年内，如果商业贷款还款已经超过一年，则不能转为公积金。（记者 黄超）
办理转贷业务4步走
1.首先贷款人要到户籍所在地民政部门办理单身证明、直系亲属关系证明。
2.随后到公积金管理中心提出贷款申请。
3.拿着上述证明，去原商业贷款银行还清贷款余额。
4.一个月后到公积金管理中心申请办理贷款业务。