2017-2018年上海二手房公积金提取政策,上海公积金提取条件2018
2017-2018年上海二手房提取公积金政策，上海住房公积金提取新政策2018，上海职工公积金提取办法，上海个人公积金提取规定2017。
上海市公积金中心4月9日宣布，自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策：
家庭最高可贷额度将提至120万元; 二手房抵押贷款年限将延长。
住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。
具体为：购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。昆山房知识看血色残阳的搜房博客，购买改善性第二套非普通商品房，视是否缴纳补充公积金，个人最高额度分别提高至40万元和50万元，家庭最高额度为80万元和100万元。
二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。
5年以下房龄的二手房，最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由过去的“不超过15年”调整为“35年与房龄之差”。20年及以上房龄的二手房，最长贷款年限一律调整为15年，并且不对房龄设限。
市公积金中心同时表示，5月1日起将放宽提取住房公积金支付房租的条件。
凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金交付房租，同时不再设定房租收入比限制。提取部分用于租住公共租赁房的，按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，限额暂定为2000元/月。
上海公积金常见问题：
1、公积金贷款额度是看公积金里余额还是每月缴费金额?
公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定,由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同,最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
2、公积金贷款是夫妻间谁主贷谁参贷所批额度一样的吗?
贷款是以家庭为单位的,无论谁做主贷人,贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定,但是主贷人必须为产权人,昆山房知识看血色残阳的搜房博客，贷款年限一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年,不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65周岁,女60周岁)。
3、公积金跨省转移 外省公积金如何转入上海?
上海市办理跨城市公积金转移是通过新开户补缴的形式完成的,即首先请上海的住房公积金缴存单位建立个人住房公积金帐户,然后根据原公积金缴存地的提取政策,将在当地缴存的住房公积金全额提取后,通过汇款的方式将该笔资金汇到上海(汇款时,收款人填写上海单位的全称、昆山房知识看血色残阳的搜房博客，收款帐户填写上海单位的住房公积金帐户<另需在帐号前填写缴存支行的交换号>、在备注栏中需填写个人姓名、身份证号码以及在上海建立的个人住房公积金帐号),最后待该笔资金转到后,缴存支行会通知上海的单位作补缴。
4、住房公积金可以抵冲商业贷款吗?
只要没有申请过住房公积金贷款的人,都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷(或者全部提前还贷)方式,用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排,到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。
5、如何查询房贷还款情况?
想要了解自己贷款的还款情况,可以通过贷款行的网上银行查询,但前提是你要开通网上银行业务。昆山房知识看血色残阳的搜房博客，登录时要输入登录密码,登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单(需要带上您的身份证)。
6、以前的公积金帐户销户了,现在新公司帮我重新开了一个帐户,账户需要合并吗,对以后贷款有影响吗?
如果您之前的公积金帐户已经销户,那么就无需办理合并手续,该情况也不会影响您之后公积金的使用(如申请公积金贷款或申请提取等)。
7、公积金年充改月充会增加每月还款额吗?还款方式是等额本息。http://www.z8000W.com
公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说,冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。
这次国管公积金提取的新规，是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础，从9月1号开始，职工在办理住房公积金提取业务的时候，首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。在这之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料，更方便单位和职工提取住房公积金。 国管公积金的提取手续简化
①填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后，凡可通过相关部门获取信息联网审核的，不再要求提供相关证明。 ②简化退休职工提取公积金流程。如职工达到法定退休年龄（以身份证记载信息为准），其住房公积金账户为正常状态，且单位已经将职工的住房公积金账户封存，那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。 ③如在北京购买二手房，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。 国管住房公积金提取材料简化情况对比表（以北京为例）
此次提取流程简化，涉及到多种情况，总的来说今后职工在提取公积金的时候，可以减少80%的材料量。 此外，资金中心加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度，一旦发现，将终止职工的提取行为，并要求在规定期限内退还所提取的金额。 不仅如此，从发现违规的日期算起，该职工三年内将不能够办理公积金提取业务和贷款申请。对于涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
上海公积金提取新政策有哪些？2015年上海市出台了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，将更加严格规范公积金提取流程，防范违规操作。那么在上海公积金最新提取政策中，我们应该注意到什么问题？下面学习啦小编就来告诉你。
2016上海公积金提取新政策
公积金提取新政1、上海公积金提取违规可构成犯罪
市公积金中心在提取审核过程中如对职工提取行为的真实性有疑义的，可要求职工进一步提供其他有效证明材料，也可向有关部门调查、取证、核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。如发现违规提取行为，应依法严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
公积金提取新政2、上海公积金一年内再交易需申请
凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。
如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可凭有效证明材料向市公积金中心提出提取住房公积金申请并说明情况，市公积金中心应对职工购房真实性进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
公积金提取新政3、上海公积金提取需严查职工信息真实性
缴存职工应当按照规定，以真实的行为和证明材料向市公积金中心提出提取申请。
而上海市公积金管理中心在公积金提取受理过程中，应该通过信息联网查询审核职工提取资格，提取受理后通过政府部门间协作核查职工申报信息真实性，防止违规提取住房公积金行为发生，维护住房公积金缴存职工权益。
上海住房公积个人提取所需条件
(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;
(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;
(三)申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;
(四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;
(五)申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定。
二、个人提取公积金所需材料：
申请人应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续：
1、申请人的身份证件;
2、已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明;
3、申请人名下的本市银行借记卡;
4、填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(个人版)》;
5、承租本市公共租赁住房的，还应提供：
(1)原廉租住房：房屋租赁合同(租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议)、租金缴纳证明;
(2)原公共租赁住房：上海市公共租赁住房租赁合同、已支付房屋租赁费用的税控发票;
6、承租本市其他住房的，还应提供填妥的《房屋状况信息查询申请表》(见附件三)或有效的无房证明。
《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》
(一)关于最高贷款额度调整
购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
(二)关于二手房公积金抵押贷款年限调整
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》
1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。
2、明确租房提取限额。规定职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。
3、简化租房提取要件。对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。为方便职工办理无房证明，《通知》规定申请人也可通过授权委托方式由市公积金中心集中代为查询办理。
4、提取方式和时间。提取方式上仍采用转账方式，确保资金专款专用。同时，明确凡符合条件的提取申请人通过“一次申请，一年有效，次年复审”的方式，市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。
5、建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的，单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
上述两项新政的推出，将使本市广大无房职工家庭及购买首套自住或改善型住房职工家庭更多受益。与此同时，市公积金管理中心将进一步优化业务流程，简化审批手续，提高服务效率，方便职工办理相关业务。相关政策实施方案、操作细则、政策问答请关注上海住房公积金官网。