2021-2022年北京最新二套房首付比例及贷款利率

9月11日，北京市公积金管理中心发表通知，确定了2015年北京最新二套房首付比例及贷款利率，通知称，从9月14日起，北京市已有1套住房且已经结清住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的，购买第二套住房时最低首付比例由30%降低至20%。不过，通知中并未提及二套房公积金贷款利率是否有变动，因此可以理解，北京二套房个人贷款利率应该是同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

2015年北京二套房首付比例

9月11日，北京公积金管理中心发布通知称，为进一步完善住房公积金个人贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，调整贷款最低首付款比例。

调整后的贷款最低首付款比例由原先的30%降低至20%，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%，通知自2015年9月14日起实施。

2015年北京二套房贷款利率

在三部委新政和北京公积金中心的落地政策中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。因此，可以理解，二套房公积金贷款仍将执行现行利率，即为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

扩展：房价高于100万难以享受2成优惠

需要提醒的是，北京虽然调整了二套房的首付比例，但是新的首付比例只针对房价低于100万的房屋。由于目前北京房价普遍较高，若两成首付全面实施，将意味着更多人贷款买房，而当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，只针对部分家庭。

以最高贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。