2022年经济适用房和商品房税费一样吗

2021年经济适用房和商品房税费一样吗

一、经济适用房和商品房税费一样吗

(一)、商品房买卖过户怎么缴税

1、商品房的产权证办理时间大都比较长，但是必须等到开发商将产权办理下来之后，购买者才可以进行房产过户手续。在房产交易市场上没有房产证的房产办理过户手续是有很大风险的，所以不建议办理没有过完户的房屋买卖。

2、所以产权证办下来后再做交易是比较可靠的，一般来讲，产权证的时间没有满5年就进行交易的房产，没有税费优惠政策伴随，按照正常税费标准缴纳过户，税费的标准是：

①营业税，所占房屋交易总价的比例有5.5%;

②契税，所占房屋交易总价的比例有3%至5%;

③印花税，所占房屋房屋当年购入总价的比例有0.05%;

④交易费用，所占房屋交易总价的比例有0.5%;

⑤个人所得税，所占比例是差额值的20%;

⑥登记费:，80元工本费。

3、如果产权年限在交易时已经满5年(含5年)，能享受税费的优惠政策，首先，营业税全免，其他的税费费用有契税、印花税、房屋交易费、登记费、个人所得税，普通住宅的契税减免一半的费用。

(二)、经济适应房买卖过户怎么缴税

1、经济适用房交易过户也要看房产证的年限，如果不满五年，按照我国的固定，只能和符合经济适用房申请条件的人交易，而且不能高于指导价销售，缴纳的费用有：

①契税，买方缴纳房款的4%，建筑面积达到120㎡以上的减半，城镇职工头次购买经济适用房的免征契税;

②房屋买卖交易费，120㎡以下的房屋面积是250元，120㎡以上的是500元;

③印花税，是买方购置经济适用房房款的0.5%;

④公共维修基金，购房款的2%。卖方没有税费。

2、如果产权满5年及以上，根据市场价交易的情况，卖方需要缴纳10%的土地赔偿款，其他的费用与正常买卖一样，买方没有条件限制。

二、经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。