2018年广州限购新政策

2018年广州限购新政策
   广州限购新政策引发 职员2千元补办社保却倒贴5万定金

今年是广州楼市的“调控年”，根据三月份以来出台的限购新规，外地人在广州买房需缴纳社保的年限从3年延至5年，使不少准买家被拒之门外。为了顺利“通过”限购政策，部分买家开始寻求各种“特殊”途径，黑中介假造社保税单的“业务”也开始重现江湖。有业内人士指出，买家进行二手房交易时所提供的所有证件都必须真实合法，参与假造证明的行为不但违法，还可能给买家带来不可逆转的风险。

案例：

小李大学毕业刚满三年，目前在海珠区上班，本来打算年初买房，也看中了一套房子，临签约时才了解到社保需缴年限已从三年变成了五年，自己需要再等上两年才有资格在广州买房。不甘心的小李在网上四处求助，后来认识了经纪人陈某，“当时很多中介都说做不到，但小陈说可以帮忙补办社保，而且不需交纳任何参保费用，只要付给他两千块业务费用。”

小李称，陈某不断劝说自己尽早买房，因为房价涨得很快，再不出手以后就更加买不起，陈某所说也正是小李担心的，于是小李全权委托让陈某帮忙“搞定”社保单。“当时他跟我说只要过了银行那关就行了，没有什么风险，如果查出来最多也是贷不了款。”

但事情远非如此简单，签合同后，业主郑女士发现小李并不具备购房资格，而且是通过不合法途径办理的社保，于是不同意出售房子，要求解除合同并没收定金5万元。但中介陈某告知小李，业主显然是对自己“落井下石”，既然合同已签，对方无权单方解除，要求继续履行合同。

协商无果，郑女士向法院提起诉讼，后来根据法院判定：交易双方虽然签了合同，但小李受限购政策所限，不具备在广州购房的条件，故合同不具备履行的可能性，而业主郑女士要求解除合同的请求合法有据。由于解除合同的过错方在小李，故没收其定金5万元，也符合法律和合同约定。

分析：

原以为花几千块造个社保单就可以轻而易举解决问题，却没想到“半路杀出了程咬金”，最后小李的房子没买成，还倒贴了5万定金。为了规避限购政策假造证明的后果还不仅于此，一旦假造社保证明被银行查实，将会影响以后的贷款信誉度，有这种资信“案底”以后想要再申请贷款会更难通过。

另一方面，小李私自委托中介假造社保单属于违法行为，因此也没有受到合同和法律保障，一旦摊上官司，经纪人一走了之，定金损失和资信降级这些后果，都得由小李来承担。