2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策

2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策
 1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
　　借款人缴存时间 缴存时间系数
　　6≤缴存时间≤12(月) 0.7
　　12<缴存时间≤24(月) 1
　　24<缴存时间≤36(月) 1.2
　　36<缴存时间≤60(月) 1.5
　　缴存时间>60(月) 2
　　注：
　　1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常;
　　2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
　　3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
公积金贷款只针对办理了往房公积金的人员开放，但并不是所有的办理公积金的人员都可以获得贷款，它要求申请贷款人员有稳定的收入和偿还贷款的能力。许多人对公积金贷款具体可以申请多少以及它的计算方式都不是特别了解，律师365小编以武汉公积金贷款额度计算公式为例，和大家一起了解一下公积金贷款额度具体是怎么计算的。

一、武汉公积金贷款条件

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二、武汉公积金贷款额度与利率

新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。

1、贷款额度

最高贷款额度为50万元。

2、贷款比例

贷款比例不得超过所购房屋总价的70%

3、贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

三、武汉公积金贷款额度计算公式：

1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

2、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

以上就是武汉公积金贷款额度计算公式，公积金贷款具体可以申请多少额度，需要根据贷款人的公积金缴费年限、每个月缴纳的金额等进行诈，如果是与配偶一起申请公积金贷款的，还需要交配偶的公积金缴纳方式计算入内。武汉的公积金贷款最高额度为50万，且它的贷款比例不能超过房屋总价的70%。