武汉个人公积金缴存基数2017,2017年武汉住房公积金缴费标准

武汉2017个人公积金缴存比例,成公积金缴费比例2017,武汉职工住房公积金缴费基数2017，2017年武汉公积金最新缴费标准。
    从7月1日起，武汉人就要按照调整后的新的公积金缴存额缴存了。新的住房公积金具体有怎么样的变化?公积金又有哪些用法?

　　变化一：你的缴存额度可能上调

　　具体来看，2016年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工 2015 年度工资总额 ÷ 12)核定。这意味着，按照新的计算方式，去年年度平均工资上涨的职工，今年公积金月缴存额度将相应上调。

　　变化二：最低和最高比例有要求

　　通知还指出，武汉市住房公积金缴存比例还将继续执行现行政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于本人平均工资 8%;有条件的单位可以根据实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过平均工资12%。

　　变化三：困难单位可适当降低比例

　　值得注意的是，今年缴存住房公积金确有困难的单位，经该单位职工代表大会讨论通过，并报武汉住房公积金管理中心审核、武汉住房公积金管理委员会批准后，可以阶段性适当降低住房公积金缴存比例。待单位经济效益好转后，应当恢复到正常的缴存比例。

　　变化四：中心城区和新城区有区别

　　按照湖北省最低工资标准相关规定，2016年度武汉地区在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区不得低于1550元，新城区不得低于1320元。因此，按照最低8%的缴存比例来计算，中心城区单位及个人月合计缴存公积金额度最低为248元，新城区最低为211.2元，较去年最低208元和163元均有所上调。

　　公积金用途

　　用途一：公积金购房

　　公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金，减轻一部分购房压力。

　　用途二：父母给子女购房别忘了公积金

　　据武汉公积金中心介绍，在武汉父母子女之间代际使用住房公积金，目前仅限于购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买自住房申请公积金贷款。

　　对于父母子女共同还贷或者家庭成员代际使用公积金的问题，目前武汉暂未执行。主要原因为：

　　一是随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升，流动性不足的矛盾凸现，在这种情况下实行家庭成员间代际使用公积金将进一步加剧公积金流动性紧张的态势。

　　二是有的家庭成员已通过提取或贷款等方式使用过公积金，再推行家庭成员间代际使用将不利于发挥公积金 " 互助互济 " 的属性，不利于扩大公积金制度的受惠面。据 介绍，一旦武汉公积金流动性紧张状况缓解后，武汉公积金中心将会考虑对从未使用过住房公积金的家庭，适时推出父母和子女间住房公积金的打通使用，帮助对方 偿还贷款，进而发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。

　　用途三：纳入低保、特困范围的使用

　　如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意提取的金额不超过被纳入低保或特困救助范围期间内，以前申请过的住房公积金金额。

　　用途四：治疗重大疾病可用公积金

　　这一用途范围广，可以用来解燃眉之急。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗都可以使用住房公积金。包含其本人、配偶及未成年子女。但同样需要注意的是，申请人应是本人或配偶，申请日期应在出院之日起的一年内有效，提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分。

　　用途五：公积金租房

　　如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住。除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。

　　用途六：建造、翻建、大修住房

　　在武汉建造住房的，需提供武汉市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》;翻建、大修住房的，需提供武汉市、区房屋安全鉴定 部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》。缴存职工可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起 1 年内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。

　武汉上调公积金最低缴存基数，武汉公积金贷款最高额度调整，7月1日起武汉地区调整在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区和新城区分别不得低于1550元、1320元，月缴存额度中心城区、新城区最低为248元、211元，同比分别提高了40元、48元。

　　武汉市住房公积金管理中心发布通知称2015年武汉市城镇非私营单位在岗职工平均工资为65720元，这一数字较上年提高了5096元。2016年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工2015年度工资总额÷12)核定。这意味着，按新方法今年公积金月缴存额度将相应上调。中金网6月27日

　　根据该通知，7月1日起，2016年度武汉地区在岗职工住房公积金最低缴存基数，中心城区不得低于1550元，新城区不得低于1320元。按缴存比例最低为8%最高不超过12%换算，中心城区单位及个人月合计缴存公积金额度最低为248元，新城区最低为211元，分别比去年提高40元、48元。

　　对经营暂时有困难的企业，通知规定：经本单位职代会讨论通过，并报公积金管理中心审核、公积金管理委员会批准后，可以阶段性适当降低住房公积金缴存比例。待单位经济效益好转后，应当恢复到正常的缴存比例。

　　武汉公积金最高贷50万

　　武汉公积金中心、国土规划局和房管局联合召开发布会，调整住房公积金贷款政策：职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由60万元，下调为50万元；购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为50万元扣减首次已使用的差额。该新政26日开始执行。

　　据悉，截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元，个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中，武汉公积金个贷率排名第一，贷款余额排名第二。

　　此次政策调整主要涉及三个方面的内容：

　　一、适当调整住房公积金贷款最高额度

　　职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　二、确定合理还贷能力系数

　　将还贷能力系数有45%回调到35%这一全国通行的标准。

　　还贷能力系数计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人存缴比例之和）×35%×12个月×贷款年限

　　三、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

　　缴存倍数法计算公式为：贷款额度+（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

　　借款人存缴时间调整前系数调整后系数

　　6≤存缴时间≤12（月）0.70.5

　　12

　　24

　　36

　　存缴时间>60（月）21.5

　　为什么要对公积金贷款政策进行调整？

　　此前，由于降低贷款门槛、提高贷款额度等政策的实施，武汉的住房公积金提取和贷款业务快速增长，公积金业务资金已连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并且持续攀升，流动性不足的矛盾已经日益凸现。为了保障公积金平稳、持续的发展，贷款政策进行调整也就不难理解了。

　　另一方面，今年年初召开的中央经济工作会议提出了五大任务，要求“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，武汉为了响应号召，计划降低企业公积金缴存比例。这一举措虽然能帮助企业降低成本，但是必然会导致公积金的资金归集额减少，资金一减少，贷款当然会相应的被收紧了。

　　对于最近过热的楼市来说，调低公积金贷款最高额度也是在一定程度上降降温。

　　武汉住房公积金的那些事

　　武汉公积金贷款利率和存款利率分别是多少？

　　按照中国人民银行最新规定，从11月22日起，将个人公积金贷款利率下调0.25个百分点：五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.5%下调至4.25%。

　　例如，若购房者用公积金贷款60万元，采用20年等额本息还款的方式偿还，按调整前利率4.5%计算，总还款额约91.1万元，月供为3795.9元；调整后，总还款额约89.2万元，月供降至3715.4元，每月减负80.5元，总还款额省约1.9万元。

　　与此同时，公积金存款利率也将下调。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.60%下调至2.35%。

　　武汉公积金贷款额度为多少？

　　按照2014年10月调整的公积金贷款政策，目前武汉公积金贷款房屋套数认定标准为“认房又认贷”，首套房贷款额度最高为60万元，二套房贷款利率需上浮至1.1倍，公积金贷款（含组合贷款）不支持缴存职工购买第三套及以上住房。

　　目前武汉公积金缴存额度是如何设定的？

　　武汉公积金缴存额度按职工类别分为三种：财政供养人员缴存“限高”；国有企业职工适当限高；私民营企业职工，只要收入合法、公开透明且依法纳税，不设定缴存上限。

　　目前，武汉中心城区职工最低缴存公积金基数不得低于1300元，缴存比例8%—12%，即武汉公积金最低月缴存为208元。而民营企业职工，只要其薪酬较高，且不突破“12%”，不会限制其缴纳公积金的上限。此外，单位可在8%—12%的范围内自主确定缴存比例，并支持缴存单位根据不同的缴存人群（如白领、蓝领）确定不同的缴存比例。也就是说，同一家企业，有部分职工可按12%的比例缴存公积金，有部分职工按8%比例缴存公积金。

　　在武汉，用公积金购买二套房首付比例和贷款额度分别是多少？

　　10月13日，武汉公积金中心发出通知，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭再次申请购房贷款执行首套房贷款政策，首付由原先的六成变为最低三成。此外，住房公积金贷款房屋套数认定标准（既认公积金贷款又认房）、首套房贷款额度（最高60万元）、二套房贷款利率（上浮1.1倍）等未涉及内容仍按原政策执行。

　　通知规定，公积金贷款最高比例不得超过房屋总价的40%，这也意味着，如果选择三成首付公积金贷款，那另外三成则要申请商业组合贷款或者自掏腰包。也就是说，此条款只适用于组合贷款，即公积金购买二套房需要首付3成+3成商业贷款+4成公积金贷款（总额不超过50万）。

　　武汉公积金用途有哪些？能用于异地买房吗？

　　据了解，目前湖北已有恩施、黄石、孝感、鄂州等8个市州开通异地公积金贷款业务，而武汉等地暂无动静，言外之意即在这8个市州缴存公积金的职工，在武汉购房时可申请公积金贷款，而武汉籍职工却无法异地使用公积金贷款购房。

　　但是，由于公积金“省内通”尚无省一级执行政策，导致各地异地购房政策不一。如，黄石、咸宁规定，在当地缴存公积金异地购房，或当地户籍职工异地缴存公积金在当地购房，均可申请公积金贷款;恩施、随州、黄冈、荆门规定，只有在当地缴存公积金，异地购房时才能在当地申请公积金贷款。

　　此外，经梳理发现，不仅是异地购房使用公积金，在家庭之间通用公积金、装修提取公积金等方面，省内部分地市的公积金用途也比武汉更广。目前，襄阳、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、荆州、荆门、黄冈等地，允许家庭成员之间购房通用公积金;恩施、宜昌、孝感、鄂州、咸宁、天门、随州、黄冈等地，允许装修提取公积金。而武汉，不仅异地买房不能用公贷，装修也不能提取公积金。

　　异地公积金如何转入武汉？

　　外地公积金转入武汉流程：

　　1.持职工本人身份证原件及复印件、调入单位盖章的《职工住房公积金异地转入申请》，到公积金中心营业大厅开具《异地转入联系函》

　　2.职工凭《异地转入联系函》回转出地公积金管理中心办理资金转移手续

　　3.银行收到划入本行“异地转入专户”资金后，在公积金信息系统办理异地公积金转入审核、入账业务，将转入资金记账到职工个人账户

　　公积金明细如何在网上查询？免费短信通知如何开通？

　　网上查询：登录武汉住房公积金网站首页，点击“贷款还款明细查询”，进入查询页面，点击“下载安全控件”并安装。首次查询需关闭此页面重新进入，再点击“贷款还款明细查询”，进入查询页面，输入借款人身份证号、公积金贷款账号或公积金贷款还款账户的后四位，点击“查询”，即可查询到近三年的贷款还款明细情况，并可实时查看到贷款剩余本金金额。

　　免费短信通知开通：职工可持本人身份证在单位办理授权后，单位通过住房公积金网上业务系统就可开通短信告知服务。公积金免费通知短信发信人号码为329，缴存职工不用担心是诈骗短信，智能手机用户也注意不要将此号码设置为“黑名单”。

　　在武汉，租房可以提取公积金吗？

　　1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，也无需租金发票，只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

　　但武汉公积金中心有关人士日前表示，目前尚未收到国家相关文件，待收到文件后再研究具体如何落实租房提取政策。根据国家新政策，租住商品房的，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。因此，武汉租房提取公积金的额度还需进一步明确。

　　同时，武汉公积金中心提醒现在租房、以后打算用公积金贷款买房的职工，根据武汉现行公积金贷款政策，职工公积金贷款额度与个人缴存余额等挂钩，提取后余额变少，如果以后买房用公积金贷款，可贷额就会变少，能享受到的公积金贷款优惠就会减少，建议职工结合自身实际情况选择是否提取公积金付房租。