2020年乌鲁木齐公积金贷款额度、条件、政策

2020年乌鲁木齐公积金贷款额度、条件、政策
  乌鲁木齐拓宽个人住房公积金贷款担保渠道，新增个人住房公积金自然人保证担保方式，放宽个人住房公积金联保贷款联保人的使用条件。　　3月1日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，为进一步拓宽个人住房公积金贷款担保方式，向市民提供更多的担保方式选择，该中心出台了《乌鲁木齐个人住房公积金自然人保证贷款实施办法》《乌鲁木齐个人住房公积金联保贷款实施办法》。　　新增自然人担保贷款的担保方式为两名自然人保证的住房公积金贷款。两名自然人为保证人，保证方式为连带责任保证。所购房为乌鲁木齐辖区内，且不具备办理预抵押登记或抵押登记的住房。最高贷款额度二十五万元。该担保方式主要是解决职工因所购房不具备办理预抵押登记或抵押登记而影响申请住房公积金贷款的实际困难。　　乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款管理科负责人介绍，自然人担保贷款类似个人信用贷款，不需要房产抵押，增加该担保方式的初衷就是满足更多市民的个人住房公积金贷款需求。　　个人住房公积金联保贷款担保方式为其他缴交住房公积金的职工以其名下同等数额公积金做担保的住房公积金贷款。联合担保人不超过五人。　　该负责人解释，例如某住房公积金缴存职工需要贷款30万元，他找到3名联合担保人，每人将自己名下10万元住房公积金用作担保。在联保期间，这3名联保人不能使用各自所担保的10万元住房公积金金额，但其余的金额可以使用，可以支取或还房贷。以贾某为例，他名下有15万元住房公积金，除了担保的金额外，剩余5万元可以使用。其间他也可以申请住房公积金贷款。此前的联保贷款政策规定联合担保人既不能使用住房公积金，也不能申请贷款。　　目前，乌鲁木齐市民申请住房公积金贷款科选择的担保方式有4种，除了自然人保证、公积金联保担保方式外，其余两种分别是：如果房地产开发企业与公积金管理中心有合作的，可由房地产开发企业担保为购房者提供公积金贷款；房地产开发单位不予担保的，购房者也可用本市其他房产作为抵押申请公积金贷款，用于抵押担保的房产必须是本市全款付清、有房产证，而且修建年代须在30年内的。产权可以是自己的，也可以是父母或者亲戚朋友的，抵押房产经过评估后进行抵押，之后才能完成公积金贷款。

延伸阅读：自然人担保贷款方式符合的条件　　1、具有完全民事行为能力且个人征信良好。　　2、非夫妻关系。　　3、在乌鲁木齐住房公积金管理中心（以下简称中心）缴存住房公积金的在职职工，且近三年连续缴存住房公积金。　　4、至少有一名为行政事业单位或国有企业职工。　　5、男性不超过五十五岁，女性不超过五十岁。特殊行业、特殊工种和疾病患者的职工五年内不退休或病退。　　6、家庭人均收入不低于上年度乌鲁木齐市城镇在岗职工平均工资的百分之六十。　　7、与借款人不得相互担保。　　8、不处于为他人债务保证担保的保证期间。　　9、法律、法规和规章规定的其他条件。　　贷款审核及发放程序　　1、借款人及配偶、保证人及配偶携带相关资料到中心申请个人住房公积金自然人保证贷款。　　2、中心进行贷款“三级审核”。　　3、借款人到中心办理放款手续。　　联保贷款联保人符合的条件　　1、具有完全民事行为能力。　　2、个人住房公积金账户余额在乌鲁木齐住房公积金管理中心　　3、与借款人不得相互担保。　　4、不处于为他人债务保证担保的保证期间。　　5、法律、法规和规章规定的其他条件　　 贷款审核及发放：　　1、借款人及配偶、联保人及配偶携带相关资料到乌鲁木齐住房公积金管理中心 申请个人住房公积金联保贷款。　　2、中心进行贷款“三级审核”。　　3、借款人到中心办理放款手续。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么乌鲁木齐地区的公积金贷款额度多少呢?本文小编带你一起了解关于2018年乌鲁木齐公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

　　乌鲁木齐住房公积金贷款额度计算公式

　　计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　使用配偶额度的：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数