2021-2022年房子有月供，需不需要买房贷险？

可能不少朋友对之前上海的胶州路大火还记忆犹新。昨天晚上，上海市一高层小区又发生了一起由爆炸引发的火灾，给居民带来了巨大的经济损失。有些朋友不禁就要问了：有什么办法可以弥补由于天灾人祸所造成的损失吗？如果我的月供的房子发生了火灾，我还需要继续向银行交房贷吗？相关专家表示：如果你的房子发生了火灾，你又没有给房子购买保险的话，那么购房者是必须要根据自己之前所银行所签订的合同还款的。所以，针对以上情况，小编在这里建议大家可以了解一下房贷险。房贷险全称为“个人抵押商品住房保险”，具有保费低廉、保障高的特点，费率往往只有0.5‰到1‰。一般来说，房贷险主要包含3类产品：房屋损失险、还贷保证险、具有还贷性质两全保险。房屋损失险贷款人在还贷期间出现了类似爆炸、火患、台风、暴雨、雪灾等情况，致使所抵押的房屋造成严重损失，以及在对房屋财产抢救的整个过程中，产生一些较为合理的施救费用，保险公司便会按照合同中的有关条款给予房屋贷款人合理的赔偿。还贷保证险该产品是对贷款人在其贷款期间所造成的人身意外提供有力保障。此类保险第一受益人是银行，如果被保险人在贷款期间发生身故或全残，无力进行贷款偿还，银行可通过申请，要求保险公司进行理赔，最终由保险公司负责把贷款人剩余的贷款全部偿还清。具有还贷性质两全保险在保障期内，被保险人出现身故或全残意外，家人可获得保险公司相应的赔偿，用来偿还贷款人剩余的贷款。如果没有发生任何的保险理赔，保险公司会按交纳保费的一定比例退还给贷款人。另外，需要广大投保人注意的是，房贷险有五种情况是拒绝理赔的。拒赔意外之一：房屋设计错误、原料缺陷、自然磨损等造成损失。对于房屋因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失，保险公司不会进行理赔。在购买房屋时，最好请专业机构的专业人士给房屋进行质量检测，避免因房屋缺陷造成损失，波及到购买的房贷险。此外，“改变房屋结构”应该尤为引起购买房贷险者注意。很多人在房屋装修时，不惜擅自变动房屋结构。一旦变动房屋结构，即使出现风险也得不到正常理赔。拒赔意外之二：意外发生前，未履行《个人住房抵押借款合同》约定，拖欠贷款。这就需要房贷险购买者，在有贷款偿还能力时一定要及时到银行归还房贷本息，只有这样才能使房贷险发挥自己的功用。拒赔意外之三：外部突发因素导致的房屋损失。对于一些外部突发因素导致的房屋损失，保险公司也是不会理赔。主要包括因战争（类似战争行为），军事行动，武装冲突，罢工、暴动、民众骚乱，核子辐射或污染，地震或地震次生原因等因素导致购房者死亡或丧失还款能力的。以上因素多数都是不可抗因素。拒赔意外之四：投保人意外、存在过失或因疾病死亡对于投保人意外或存在过失及疾病死亡的，保险公司不会进行理赔。这些意外、过失主要包括因购房者本人或其家庭成员的故意行为，因自杀、自伤、饮酒过度、滥用药物、违法犯罪行为导致的购房者死亡或者丧失还款能力。拒赔意外之五：购房者未履行义务保险公司规定，投保房贷险的购房者必须履行以下义务。必须将房屋状况如实告知保险公司，在签订保险合同时一次**清全部保险费；遵照国家有关消防、安全方面的规定，维护房屋的安全；保单载明的内容发生变更，及时向保险人申请办理批改手续；遭受损失，购房者应当积极抢救，使损失减少至最低程度，同时保护现场，并立即通知保险公司，协助查勘。