2022~2023郑州公积金贷款额度、条件

2020年郑州公积金贷款额度、条件
 拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：
　　(一)通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。
　　(二)利用公式：贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元，)则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。
　　(三)贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入.
　　自己不会计算可贷额度的，可致电12329客服电话寻求帮助。
　　扩展资料：
　　①郑州住房公积金网站，网址为：http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/
　　②咨询0371-12329
　　温馨提示：
　　12329人工服务时间
　　每月正常工作日上午9:00-12:00，下午13:00-17:00.其他时间段仅提供自助语音服务，若需咨询可语音留言，我们会在工作时间提供回访服务（每月最后一个工作日为系统检修，不提供人工服务）
　　③办事大厅网点
　　市政务服务中心大厅
　　办公地址：郑州中原西路以北、兴国路以南、站前大道以东、图强路以西郑发大厦一楼
　　业务范围：住房公积金查询、缴存、提取、贷款
　　办理时间：每月所有工作日，上午9:00-12:00，下午13:00-17:00
贷款材料
　　1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。
　　2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。
　　3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
　　4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。
　　5、《商品房买卖合同》原件4份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
　　6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。
　　7、《不动产登记证明》复印件2份。
　　8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
　　9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
　　10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
　　注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页;②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。以上材料复印件用A4规格纸张。
　　(一)贷款额度
　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
　　3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。

　　4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。
　　注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
　　(二)贷款期限
　　1、贷款期限最长为30年;
　　2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;
　　3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
　　(三)贷款利率
　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。