2020年东莞公积金贷款额度、条件、政策

2020年东莞公积金贷款额度、条件、政策
  馨提示：贷款计算器的测算结果仅供参考。
具体公积金可贷金额、可贷期限、还款方式、每月还款额，商业贷款可贷金额、可贷期限、还款方式、每月还款额，以正式审批为准。 
贷款计算器：      
是否二套或二次使用公积金贷款：     
还款方式：  等额本息 是否夫妻贷款：  
申请人：   配　　偶：  
个人公积金账户余额（元）：  个人公积金账户余额（元）： 
缴存时间（月）：  缴存时间（月）： 
月缴存额（个人+单位）：  月缴存额（个人+单位）： 
缴存基数（元）：  缴存基数（元）： 
贷款年限（年）：     
填写说明： 个人公积金账户余额：申请当前职工个人公积金账户余额

缴存时间：由申请时往前推算正常缴存的月份数

月缴存额：个人缴存额+单位缴存额的总和
 
最高可贷额度（元）： 
     
 

还款方式：  等额本息
贷款类别：  纯公积金贷款 组合贷款 是否首套房： 
贷款期限： 1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）21年（252期）22年（264期）23年（276期）24年（288期）25年（300期）26年（312期）27年（324期）28年（336期）29年（348期）30年（360期）
公积金贷款：  
公积金贷款金额（元）：  年利率（%）： 
公积金贷款每月还款额（元）：   http://
 
东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调住房公积金个人住房贷款流动性调节系数的通知》。通知显示，2020年1月起将执行相应的流动性调节系数，由现行1.1下调为1。这也意味着，相同条件下，购房者使用公积金贷款的可贷款额度将会下降。

据悉，职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L（即:Y=B·(T+I)·L）。而流动性调节系数是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。以市民A为例，其公积金账户余额为5万元，缴存时间5年（缴存时间系数对应为2），月缴存为1000元（收入调节系数对应为11），那流动性调节系数调整前后，通过可贷额度计算公式计算，他在调整前可申请到的贷款额度为：5×（2+11）×1.1=71.5万元，而调整后则为：5×（2+11）×1.0=65万元，调整后可贷额度比调整前降低6.5万元。

一、东莞公积金贷款额度计算公式

最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。

具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。

其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。

二、东莞公积金贷款的还款条件

公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。

举个例子，C每个月都有买公积金，他的公积金缴存比例为5%，月缴存额500元，缴存基数为5000元(系统显示)。因公积金的贷款利率较低，他打算申请公积金贷款买一套100㎡的商品房。因为是首套房，他想贷100万，贷款年限为20年。若单以贷款金额100万、20年及3.25%的年利率(贷款5年以上年利率为3.25%、5年及以下为2.75%)来计算，C每月的还款额约5672元。