金华个人缴纳住房公积金缴存如何开户

金华个人缴纳住房公积金缴存如何开户
    早在2010年12月，我市就下发了《金华市个体工商户和自由职业人员住房公积金缴存管理暂行办法》，明确“具有完全民事行为能力的城镇个体工商户、自由职业人员(以下简称个职人员)均可缴存住房公积金”。

经过几年来对个职人员存贷住房公积金业务的管理实践，今年，我市住房公积金管理中心于7月1日开始，对此类人员执行缴存登记补充规定，以进一步防范资金风险，维护广大住房公积金缴存人的合法权益。该补充规定明确，个职人员住房公积金缴存登记必须已连续缴纳(不包括补缴和逾期缴纳)金华市城镇职工社会养老保险1年(含1年)以上。

此外，针对个职人员缴存住房公积金的，该负责人还作了特别提醒：“此类人员如果按规定申请了住房公积金贷款，必须正常缴存住房公积金直至贷款结清。擅自停缴的，公积金中心将按规定提前收回贷款。”

《金华市住房公积金个人住房贷款办法》只适用于购买、建造、翻建金华本市自住住房贷款

记者了解到，与以往的住房公积金贷款规定相比，将于今年8月1日施行的新《金华市住房公积金个人住房贷款办法》(以下简称新《办法》)主要有三方面的新变化。

变化之一：新《办法》对享受金华住房公积金贷款的扩面人群作了明确，即“省内住房公积金缴存人”。也就是说，只要是省内住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建金华本市自住住房的，即可向金华市住房公积金管理中心(及其授权的各分中心、管理部)申请住房公积金贷款。

变化之二：符合条件的住房公积金缴存者，可以按所购建住房价款总额的规定比例申请贷款额，但不得超过最高贷款限额。对于住房公积金缴存者的贷款申请，公积金管理部门有权在规定的贷款比例和最高贷款限额以内，根据借款人家庭收入、公积金月缴存金额、公积金账户余额、信用情况、偿还能力、二手房房龄、抵押物评估价值等因素确定贷款额度。

实际操作中，从今年8月1日起，购房者申请公积金贷款，需提供人民银行个人征信报告。如果申请人及其配偶双方近三年内的征信记录中有连续三期或者累计六期及以上的不良记录，将无法申请公积金贷款。同时，如果申请人及其配偶以前申请过住房公积金贷款并已结清，但三年内有连续三期或累计六期及以上未按时还款的，也不能再次申请公积金贷款。

需要说明的是，目前，在婺城申请公积金贷款的，职工单方最高可贷30万元，夫妻双方都正常缴存住房公积金的，最高额度可以相加，最高可贷款60万元。

变化之三：新《办法》规定，住房公积金贷款期限最长为30年，且不超出法定退休年龄5年(注：老规定为“不超出法定退休年龄10年)。也就是说，如果你申请住房公积金贷款时，距离退休年龄只有20年的，则最长贷款期限只能为25年，以此类推……

住房公积金贷款存贷挂钩，为多缴存者带来利好

据悉，婺城还将于今年10月1日起开始实行住房公积金贷款存贷挂钩制度。“比如有的缴存人已缴了数年，账户余额有数万元；而有的刚刚缴足6个月，账户里也就一两千元。如果每个人同样都能最高贷到30万元。显然有失公平，也无法鼓励单位和个人多缴多用。实行存贷挂钩制度，可以在规定的贷款金额以内实现多缴多贷，更好地体现住房公积金缴存与使用的公平性和义务与权利的对等性原则。”该负责人表示。

事实上，住房公积金贷款存贷挂钩制度明确规定，申请贷款额度不高于申请人及其配偶等共同申请人公积金账户缴存余额或月缴存金额的一定倍数。目前，金华最终将这个倍数确定为20倍。也就是说，今后在婺城，公积金贷款在可贷比例和最高限额内，不超过个人公积金账户余额的20倍；账户余额少于5000元，按5000元计算贷款额。这对缴存时间较短的购房者而言，会略有影响。

总而言之，存贷挂钩制度实行以后，购房者实际可贷额度以申请公积金贷款之日夫妻双方账户余额20倍确定。当然，最高不能超过夫妻双方最高可贷款限额，而且要符合购买首套普通住宅首付两成，购买第二套或首套非普通住宅最低首付三成的要求。因此，届时如果职工单方想贷足30万元，提取账户余额时，要注意账户里至少要留足1.5万元。

很多买房的网友对办理公积金贷款这件事情有些一知半解，日前小编前往金华市住房公积金管理中心办事大厅请教了相关工作人员，把公积金贷款的流程、注意事项、准备资料等等各项事宜罗列了出来。希望能为各位网友解答住房公积金办理的一系列问题。（另：公积金政策今后可能会有变化，请以现有政策为准。如还有疑问，可拨打电话12329咨询。）

    问：自由职业或是个体工商户如何办理公积金的缴纳？

    答：关于个体工商户、自由职业人员缴存登记须知如下：

    一、对象 
    具有完全民事行为能力的城镇个体工商户、自由职业人员, 女18周岁-55周岁、男18周岁-60周岁。

    二、应提供材料的原件与复印件
    ⒈个体工商户提供营业执照、组织机构代码证书、本人身份证、本人银行结算账户。
    ⒉自由职业人员提供本人身份证、本人银行结算账户。

    三、办理流程
    ⒈申请人携带有关材料及加盖印章的《住房公积金缴存登记表》（此表可在网上下载）到市住房公积金管理中心办理缴存登记；
    ⒉申表人填写《住房公积金汇缴清册》，汇缴采用同城特约委托收款的还应同时签订《住房公积金同城特约委托收款合同》、《同城特约委托收款业务委托付款授权书》，并加盖印章报市住房公积金管理中心审核；
    ⒊公积金中心对申报的材料进行审核，开户业务完成后公积金中心打印《新增职工清册》、《住房公积金登记证》、《住房公积金存折》交申请人。

    四、办理时限
    公积金中心应在受理缴存登记申请之日起5个工作日内办结审核登记手续。

    五、注意事项：
    1.缴存比例不低于5%，最高不超过12%。
    2.缴存工资基数为上一年本人月平均工资，且不低于当地最低工资标准。缴存工资基数每年7月份调整一次。
    3.月缴存额为本人缴存工资基数乘以缴存比例的两倍。
    4.住房公积金采取按月特约委托收款方式汇缴，每月终了后5日内由公积金中心委托银行从申请人银行结算账户中扣收。

    问：按照单子上计算每个月个人交的公积金最高是2250元，为什么有的单位个人交的比这个上限还要高？

    答：具体的单位有政策延续性，在限高之前如果不动，就保持原来的缴纳。

    问：本地户口公积金中断了，现在买房不能全取？

    答：规定是不能全取。只有符合销户条件才可以。http://
    问：第二套用公积金，首付到底要付多少呢？能贷多少呢？

    答：第二套首付为60%，能贷40%，基准利率1.1倍。第一套首付为40%。

    问：组合贷款麻烦吗？

    组合贷款申请办理程序如下：

    1.借款人及配偶到中心申请住房公积金贷款；
    2.中心初审后受理住房公积金贷款申请,并根据申请情况出具“组合贷款联系单”；
    3.借款人于向中心提出申请的当日，携带银行规定的相关申请材料和中心提供的“组合贷款联系单”向银行申请贷款；
    4.受理申请的7个工作日内，中心、银行分别审核，做出准予或不准予贷款的决定，银行应将有关审批意见和合同送交中心；
    5.借款人、申请人自受理申请之日起，7个工作日后到中心，分别情况办理手续：
    ①经审批中心与银行均同意贷款的，抵押人与中心和银行签订抵押合同，办理组合贷款抵押登记，将他项权利证书交中心后，到银行办理组合贷款发放手续；
    ②经审批中心同意贷款的而银行不同意贷款的，抵押人与中心签订抵押合同，办理贷款抵押登记，将他项权利证书交中心后，到银行办理贷款发放手续。
    ③经审批中心与银行均不同意贷款的，中心和银行告知申请人不准予贷款的原因，终止申请。

    问：有没有商业贷款转公积金贷款方面的介绍啊？

    答：个人住房贷款是个人因购房资金需要而向银行办理的个人住房商业性贷款。住房公积金贷款是指住房公积金缴存人向住房公积金管理部门申请的住房公积金个人住房贷款。

    个人住房贷款转住房公积金贷款，是指已办理银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，将银行的个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款或个人住房组合贷款。

    申请个人住房贷款转住房公积金贷款的个人须符合以下条件：
   （一）正常缴存住房公积金满一年以上；
   （二）无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；
   （三）申请住房公积金贷款时尚未结清个人住房贷款或办理申请住房公积金贷款前三个月内提前还清个人住房贷款；
   （四）申请住房公积金贷款的借款人是原个人住房贷款的借款人或配偶及其他产权共有人。

    申请的住房公积金贷款额度应符合下列限额标准：
   （一）不超过市住房公积金管理委员会确定的最高限额；
   （二）不超过所购房款和抵押房屋价值的70%（辅房部分不超过最终评估价值的50％）
   （三）不超过原个人住房贷款余额数（取千元以上整数）。
   （四）所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。

    个人住房贷款转住房公积金贷款可按以下方式办理：
   （一）所购住房已办理房产权证和土地使用证并已抵押的,可由贷款人先将个人住房贷款还清后，在三个月内以所购住房作为住房公积金贷款抵押，办理转贷手续；
   （二）个人也可以先用本人或他人已取得房产权证和土地使用证的房屋作抵押，办理转贷手续。抵押在住房公积金管理部门的抵押物，经抵押权人同意，可办理抵押物更换手续。

    问：外地户口的，以个人名义交公积金怎么交，需要什么资料呢？要交社保吗？

    答：外地户口以个人户籍目前还不能办理公积金