住宅公积金贷款需要要什么材料？公积金贷款的优缺点

　　住宅公积金贷款需要要什么材料

　　大家都了解，有公积金自然要用公积金贷款购房。可是大家也都了解，相对性于商业服务贷款购房来讲，公积金贷款购房要更不便，需要提前准备的材料也大量。

　　那公积金贷款究竟需要准备好什么材料呢实际又有什么办理手续，要走一些哪些的流程呢今日集中化来整理一下。

　　先说一下公积金贷款购房的优点和缺点。

　　公积金贷款购房优势很显著：一是贷款利息大大的小于商业服务贷款;二是提前还贷不需要预定，打个电话就能拿下。

　　公积金贷款购房也是有缺陷：一是对公积金的存缴限期有限定;二是贷款信用额度也受存缴信用额度的影响，能贷金额比较有限。

　　那么公积金贷款购房到底比商业服务贷款繁杂是多少呢

　　与商业服务贷款对比，公积金贷款需要评审、复核2次核查，此外也有面审等阶段。以北京市为例子，大概需要下列流程：

　　因此 公积金贷款的确比商业贷款会繁杂一些，需要的時间还要久一些。

　　好啦，如今进到主题，公积金贷款购房究竟要提前准备什么材料呢

　　这一部分大家分三种状况跟大家整理，由于公积金贷款应用范畴较为广，包含新房子、二手房、企业集资建房等。

　　状况一：新房子应用公积金贷款的材料

　　借款人及参贷人的第二代身份证、户籍簿正本及影印件和一同还款承诺书;

　　婚姻情况证实;

　　合理合法的商住楼买房合同书或协议书;

　　借款人及参贷人所属单位给予的本人银行资信证明;

　　借款人已交付不少于30%购房的钱的合理凭证;

　　合理的贷款担保证实;

　　申请办理住宅公积金贷款的预售房新楼盘，务必是由房地产商与受授权委托金融机构签署按揭贷款协议书的新楼盘，借款人可根据按揭贷款金融机构申请办理贷款办理手续。

　　状况二：二手房应用公积金贷款的材料

　　二手房申请办理是以所买住宅做抵押贷款担保，在给予以上材料基本上须填补下列材料：

　　卖家身份证件、户口本影印件;

　　房地产证正本和影印件;

　　由公积金管理方法认同的资产评估机构出示的分析报告;

　　由公积金管理方法认同的中介服务与交易双方签署的三方协议;