认购金可以退吗

现在买房的时候销售都会让客户先缴纳一定的认购金，跟客户说这个费用交了之后可以给客户预留看中的房子。其实不然，认购金不单单是给客户认购房子这样，缴纳认购金的客户越多，对于开发商来说就越有利。通过这种方式开发商在短时间内就可以先回笼一部分资金，而且很多房产缴纳了认购金之后就直接把这个认购金变成了定金，而这个定金是不能退的。

所以在缴纳认购金的时候，一定要跟开发商签订相关的认购协议，在签协议的时候一定要反复确认清楚，防止协议里面有对自己不利的条款存在。

认购金其实分为两种：定金和订金，按照字面意思相信很多的朋友也可以分辨出来。定金就是说这笔费用缴纳之后就已经定下来了，确定要购买这套房产了，所以如果协议上写的是定金并且你已经签署了协议，那么这笔钱是无法退还的。一旦签署了协议，定金缴纳之后就已经生成了法律效益，开发商拿着协议是可以不退还你的定金的。

那么定金就无法返还了么，其实也不一定。签署的协议其实是对双方的约束，客户缴纳定金签署了协议需要履行相应的行为；开发商收取了定金也需要履行相应的行为，如果开发商在收取了费用之后在接下来的交易过程中，没有按照协议或者合同的规定来执行，那么客户也可以要求开发商退还定金，一般这种情况下可以要求开发商双倍退还自己所缴纳的定金。

如果双发都按照约定履行了相应的行为，那么原先的定金则可以作为后续房价的抵价款。

订金则不同，订金只是做一个预定的作用，订金不需要签订协议而且一旦后续想要退还是可以要求开发商退还的。