公积金满多少可以贷款买房 公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款的利率很低，但是对使用公积金贷款有一定的要求。公积金满了可以借多少钱买房？ 我能借多少钱买房？ 公积金能不能贷与公积金余额无关，只与公积金的缴纳时间有关，只要员工连续缴纳公积金6个月以上才可以申请贷款。但是公积金的余额会和公积金贷款的额度有关，所以提前积累一些公积金也是有好处的。 公积金贷款和商业贷款有什么区别？ [1]贷款对象存在差异。 住房公积金贷款是为已缴纳住房公积金的职工发放的。只有缴纳了公积金，才能选择住房公积金贷款。商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人。只要满足银行的贷款条件，贷款一般都能成功。 [2]贷款利率存在差异 公积金贷款利率相对较低，5年以上的按揭贷款利率为25%。与以盈利为目的的商业贷款不同，利率相对较高。五年以上的基准利率为9%，不同地区不同银行会进行调整。同样的抵押金额，公积金贷款可以节省更多的利息。 [3]贷款住房类型存在差异。 公积金贷款只能在购买70年产权的房子时使用。商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。但是，商业贷款可以购买的房屋类型相对宽松。除了住宅，公寓也是可以接受的。因此，在你借钱买房之前，你必须清楚地知道你买的是哪种类型的房子。 [4]比例有差异。 一般来说，如果商业贷款和公积金贷款买同一套房子，那么商业贷款的首套房子最多只能贷到70%，而纯公积金贷款的首套房子最多只能贷到80%。 [5]贷款来源存在差异。 住房公积金贷款的资金来源主要是支付人缴纳的住房公积金，贷款产生的利息只能用于住房建设。商业贷款主要是商业银行的贷款，目的是盈利，利息属于相关银行投资者。 [6]贷款流程和审批时间有区别。 一般来说，商业贷款都是在购房者过户之前审核的。审批时间约20个工作日。主要审计机构是银行，即决策权在银行。但住房公积金贷款一般在转账后审核，审批时间在40个工作日左右，需要经住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。