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个人公积金贷款条件2019,2019年住房公积金贷款是什么

2025-01-03 11:55:58

个人公积金贷款条件2019,2019年住房公积金贷款是什么？
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

　　１、借款人具有完全民事行为能力；

　　２、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

　　３、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　４、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

　　５、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　６、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　７、具有不低于购买自住住房价值３０％以上（二手房４０％以上）的自有资金；

　　８、借款人同意办理住房抵押和保险；

　　９、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

　　１０、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”

　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为２０万元，而他的公积金存储余额有３０万元，他只能提取２０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取。

　　＊部分城市公积金贷款达６０万。比如：西安特殊情况可达７０万、成都、广州等多地区。

　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

　　以上便是个人住房公积金贷款要满足什么条件的解答，具体要根据所在地的规定。

根据相关的规定，我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下：

　　１、借款申请人须建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态；

　　２、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户１２个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上的条件下，可以申请贷款；

　　３、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工；

　　４、　借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　二手房公积金贷款具体流程：

　　１．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快１０天出结果。

　　２．评估：一般需要７－１０个工作日出评估报告。

　　３．网签

　　４．一步式贷款办理：即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。

　　５．解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。

　　６．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等；过户：不动产登记，过户当天或第二天出新房本。

　　７．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后１５－２０的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

　　以上便是二手房申请住房公积金贷款的相关内容，当然，要结合所在地的具体规定。

公积金贷款买房有什么条件限制
一、　公积金贷款买房有什么条件限制

　　１、借款申请人须建立住房公积金账户１２　个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金１２　个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。　对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户　１２　个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金１２　个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

　　２、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

　　二、住房公积金贷款数额标准多少

　　１、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　２、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为４０万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为５０万元，北京市住房公积金贷款额度最高是８０万，如果评级评到３Ａ级别的话最高可以到８０万＊（１＋３０％）＝１０４万。

　　３、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的７０％；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例　×１２（月）×０．４５（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于５０％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

银行住房公积金贷款需要的条件
一、贷款对象

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　二、贷款基本条件

　　１．　具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　２．　有稳定的职业和收入；

　　３．　信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　三、贷款额度

　　各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

　　四、贷款期限

　　各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长１０年和最长２０年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

　　五、贷款利率

　　贷款期限在五年（含）以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为３．７８　％；贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款，贷款年利率为４．２３％。

　　六、须提供的资料

　　１．　具有法律效力的身份证件；

　　２．　住房公积金储蓄卡及借款人名章；

　　３．　合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

　　４．　购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

　　５．　使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；

　　６．　市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

　　以上便是银行住房公积金贷款需要的条件，需要贷款买房的可以按照以上要求申请贷款
贷款条件

　　贷款对象

　　户籍在武汉市行政区域内，在湖北省省内其他城市以及长沙、合肥、南昌就业并正常缴存住房公积金，购买武汉市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向武汉市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

　　贷款条件

　　1、借款人连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

　　2、借款人具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　3、借款人在本市购买新建商品住房或存量住房，是所购房屋的产权人或共有人。

　　4、借款人及借款相关人在省内其他城市缴存地无未结清的住房公积金贷款。

　　5、已购住房套数认定符合我市公积金个人住房贷款认定标准。

　　6、符合我市公积金个人住房贷款执行的其他条件。